民法典中购房定金退了合同还有效吗

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1. 买房交了定金想退，和销售人员协商后在鉴合同前已重新卖了，那能退回定金吗？
2. 买房定金合同撕毁还有效吗？

买房交了定金想退，和销售人员协商后在鉴合同前已重新卖了，那能退回定金吗？

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一、订金与定金

1、首先要了解“定金”和“订金”的区别，定金是不可以退的，如果出现你所说的不想买了，属于单方面的违约，定金是不可以退还的。

2、“订金”是可以退的，这个订金是指的意向金，表明有意向买这个房子，但是还没有考虑好，所以可以先交纳一部分的订金来订购这套房子，但是由于个人原因不想买了，根据法律，这个订金是可以退的。

二、开发商是否有责任？

1、根据你的表述我个人几个疑点，虽然已经跟销售人员协商了，但是房子照样卖给了别人。这种情况是属于开发商的正当操作还是违规操作。在你交定金的时候会有一份定金合同，上面会表明在交纳定金后的多少天之内补齐首付款或者房款。如何你没有在规定时间内补齐的话，开发商会通知你尽快补齐，在协商未果的清苦下，开发商应该提前告知你如果再不补交，视为违约，开发可出售给别人。

2、如果开发商没有提前告知你在规定的时间内，开发商就卖给了别人，我觉得你可以维权了，这属于违规操作。如果在规定时间内还没有补齐，而开发商也没有告知你，就卖给了别人，你也可以维权，这属于你并没有表明要不要真的买，还会不买，当然了，不买的话定金也是退不了，你所要维权的是告知权，毕竟这套房子是你先定下来的。

个人觉得你要仔细的看清定金合同上的违约责任，通过适当的方式跟开发商协商。房子已经卖了，那么开发商可否找一个类似的房子来给你，或者定金方面通过协商可否少退一部分。

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感谢邀请，根据题干所述：买受人已经支付定金，但在与销售人员协商时候，定金所针对的房屋已经被二次销售，本律师作如下回复：

一、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

二、买受人支付定金给开发商，实际上也还只是一种签订房屋买卖合同的意向性确定。在房屋实际交付前，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，题干所述买受人向开发商支付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。

综上，建议题干所述买受人支付款项的法律性质，并结合买受人实际上已经没有购房的意向了，那么要求开发商退还所支付订金即可。

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恰好老J也遇到这个情况，当年老J买房的时候，家里已经在万达定了一套小户型。交了5万定金。由于结婚的问题，只能退了期房买现房。当时老J手机没有资源。想退款很难啊。前后至少半年时间。

因为是开盘拿的房子，所以很优惠。最后也没能自己转出去。

等了半年，这套房子被别人买走了。其实房子户型、楼层都很好，还是西边户。可是那段时间没有诚心买的。

到最后，还是找了人，说好要退款。但是得等他们把房子卖出去，最后又等了一段时间，房子卖出去了。可是钱没打。原因是已经结算了。要等到过完春节以后3月份才能打。

但是，不论怎么样，时间是长时候款还是退回来了。

所以，买东西都一样，买之前你是大爷，买了想退你就是孙子。

您好

1.按照您说的情况是可以的。

2.因为您已经对方协商好了

3.对方也把房子卖给了他人，应当退还定金。

当然对方完全可以没收定金的，如果他不认可协商的内容。

谢谢，更多咨询欢迎关注。

如果已经签订了定金合同而未具体约定是哪套房子，基本上是要不回来的，除非开发商的房子都已经卖光而无法履行与你的约定。

如果定金合同有明确约定具体是哪套房子，而这套房子已经卖出，这个时候是开发商违约，你可以主张双倍还返定金。

如果你们没有签订书面的定金合同，也是可以主张退回的，因为定金需要以书面形式约定。

希望能够帮到你，如需帮助，可以联系我。

买房定金合同撕毁还有效吗？

1、双方分别持有的合同都被撕毁，如未履行且一方拒不承认的，视为未签署过生效合同；

2、双方分别持有的合同都被撕毁，如果已经实际履行，视为事实合同关系，有效。

一方故意撕毁自己保存的合同书，不负法律责任.但合同是存在的，如果一方不按合同内容履行就是违约，承担相应的违约法律责任.

民法典第四百九十条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

文章到此结束，如果本次分享的民法典中购房定金退了合同还有效吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。