有预售证烂尾了谁来管
烂尾楼追责审批部门没有准售证开发商敢预售吗？
开发商敢预售
因为在很多地方，烂尾楼追责审批部门的工作效率非常低，经常导致项目迟迟不能批准，而开发商的资金链可能会因此受到影响。
因此，为了保证自身的利益，开发商可能会冒着被追责的风险提前预售楼盘，以快速回笼资金。
不过，这种情况下，购房者可能会面临诸多风险，因此政府应该加强对开发商的监管，确保楼盘的质量和购房者的利益。
烂尾楼指的是由于开发商原因未能完成建设或交付的房屋项目。在此情况下，开发商不能向购房者交付房屋，也不能向购房者颁发房屋产权证书，因为该项目还没有完工并获得相关许可证。
如果开发商没有获得准售证，那么根据相关法律规定，开发商是不允许预售未获得许可的房屋的。因此，在没有获得准售证之前，开发商是不应该预售房屋的。如果开发商在没有获得准售证之前预售了房屋，那么购房者可以要求开发商承担相应的法律责任。
至于烂尾楼追责审批部门是否应该对开发商进行追责，这取决于具体情况和相关法律规定。如果开发商未能按照相关规定办理相关手续，导致项目无法完成或交付，那么审批部门有责任对开发商进行追责。但如果是其他因素导致了项目烂尾，那么责任可能会分散到多个方面。
烂尾楼追责审批部门没有准售证开发商不敢预售。
因为开发商需要预售来筹集资金，但是如果没有准售证，预售就是违法行为，会受到处罚和影响信誉。
如果审批部门没有给出准售证，开发商就不能进行预售，否则会面临沉重的罚款和追责。
因此，开发商不敢冒险进行预售。
延伸内容：烂尾楼追责审批部门应该严格履行职责，加强审核和监管力度，确保项目经过充分的审查后获得准售证。
同时，加强对未经批准的预售行为的惩罚力度，从根本上规范市场秩序，保护购房者合法权益。
烂尾楼追责是一个非常复杂的法律问题，需要考虑各种因素，特别是与审批部门的合作。
一般情况下，开发商在预售楼盘之前，需要申请准售证，这是审批部门的职责之一。如果审批部门没有批准该开发项目的准售证，开发商就没有资格进行预售。因此，在预售楼盘之前，开发商必须与审批部门进行合作，并获得准售证的批准。
同时，开发商需要遵守相关法律法规，在销售过程中不得虚假宣传，不得欺骗消费者，不得违反相关消费者权益保护法律法规。如果开发商出现烂尾楼或其他问题，消费者可以向政府或法律机构申请维权，通过法律手段追责开发商。
因此，要解决烂尾楼问题，需要各方共同努力，包括监管部门、审批部门、开发商和消费者。只有各方齐心协力、积极配合，在透明、公正、合法的基础上进行合作，才能有效防止烂尾楼和其他房地产问题的发生。
烂尾的风险谁来承担？预售制度可否退出江湖？
先亮明观点，烂尾的风险不管谁来承担，都不应该由购房者来承担。原因是购房者已经银行贷款的方式支付了全部购房款，然后逐月还款，所以应当获得房产。如果开发商违约，无法交付房产，那么购房合同就失效了，也就不需要再支付后续房款。
然而，很离奇的是，按揭银行自始至终都没有把贷款打给购房者，而是直接给了开发商，可开发商违约后，银行却要求购房者继续履行还款义务。这不得不说是预售制度设计的一个大漏洞！
关于如何避免预售制度下的烂尾楼问题，国外其实有成熟的做法，就是购房者只需要支付5%的定金，余款待房产竣工后再支付。如果房子不幸烂尾，购房者只损失5%的定金，风险可控。而开发商收到的定金远不如已经投入的资金，将成为烂尾的最大受害者，于是会千方百计避免烂尾现象的出现。
如今地产行业进入寒冬模式，各个城市都出现了房产过剩的现象，购房者应该提高风险意识，拒购预售房。
对于现行预售制度，如不能加以改革和完善，不如干脆取消得了！
预售制是房改后从香港移植过来的，预售制的目的，就是让开发商用极少的资金撬动需要大量资金的工程，并获得超额利润。不过当时基本上没有烂尾楼，极少数烂尾楼都是因为产权、股份、合作等原因造成，所以风险不明显，但是也确实存在。
当现在疫情、世界经济下行、开发商跨界（如开发商巨资造车）、疯狂扩张等发生时，风险就来临了。风险是谁造成的呢？当然是开发商，钱拿走了，挪用了，怎么继续施工？专用账户的设立、监管，是不是都严格执行的？如果是严格执行的，那么不可能没有钱，所以结论就只有一个……。
烂尾楼究竟如何解决？谁来买单？老百姓不可能再交一次房款，银行不可能再贷一次款（因为无抵押，无收回可能），开发商又没钱，难道国家财政买单，当然不可能（全国人民也不会答应，赚钱开发商享受，烂尾纳税人买单。）。
预售制已经有很多人，呼吁了很多次，要求取消，我认为今后一定会取消，因为实质上是开发商定金拿地，建筑商垫资施工，然后购房者出资建房，开发商赚钱，烂尾还想甩给国家。
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