农村自建房只有土地使用证可以买卖吗?
为什么农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证可以交易？
你好，很高兴回答你的问题！
我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。
从产权性质方面出发，农村集体土地证和房产证有着明显的差异，其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出，这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权，是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。但是房产证与其有所差异，它是持证人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等等权利的证件。
农村房产证和集体土地使用证是有区别的，房产证主要是房屋产权证明，土地有一定使用期限，使用权经农地转国有建设用地后，由国家出让获得。集体土地使用证是宅基地的合法证明，没有固定使用期限，农民凭集体经济组织成员身份获得。
你好，很高兴能回答你的问题，以下是我的个人观点，希望能对你有用，
1、农村房子的土地使用证可以证明该土地面积归您享有，在遇到司法问题或强买强占时可以受到法律保护。每块需要建房的土地都是需要办理房屋土地使用证的，这样才能保障好您的权益。
2、土地来源分为很多种，比如农村机关单位划分房、福利分房等公房转私房的房子，在进行土地使用证时需要过户，过户必须按照农村当地的3%地价来付出让金。
3、农村房屋是不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。土地使用证
所以农村自建房是土地使用证的
根据你说的这个情况，需要根据你的房屋性质来进行分析：
1.如果是农村宅基地上的房屋，此种房屋在未进行确权前，一般只有宅基地使用权证书或者农村建房用地审批表，有些地区则可能是将”两证合一“的状态此种类型的房屋一般允许进行转让，但因宅基地使用权具有人身依附性及专属性，宅基地上的住宅或者其他房屋转让对象仅限于本村组集体经济组织内的村民，不能转让给集体经济组织外的村民，其签订的转让合同也会因违法法律强制性规定而归于无效。而且此种类型的住宅房屋因未进行确权，所以一般在本集体经济组织内部转让后，一般只会签订《房屋买卖合同》，而不会去办理过户登记手续。
2.如果是国有土地上的房屋，一般国有土地上的房屋要么是通过划拨，要么是通过出让而取得的，所以无论是通过划拨还是出让取得的国有土地使用权，只要在缴纳土地出让金或者经过划拨后一般都会先颁发《国有土地使用权证》，然后通过开发建设的基础上，房屋性质已经转变为商品房，而且一般对已经建设形成的房屋进行确权登记，进而颁发《房屋使用权证》。所以，对于国有土地上的房屋一般都无需过多担心，如果要进行上市交易的话，一般情况下都可以办理过户登记手续。
以上意见仅供参考，希望以上解答可以帮得到你，如有其他疑问，欢迎在评论下方评论或者私信，关注我，带你一起了解法律常识。
农村的房子是土地使用证，今后也会有房产证，其实今后都会变成不动产登记证。但农村的房子因占用的土地没有经过合法的土地出让程序，没有变成国有建设用地，所以，其土地上建设的房子不能自由交易，只能在本集体组织之中进行交易。而城市的房子因经过上世纪九十年代的房改后，都变成了商品房，所以可以进行自由交易。
因为农村的房子都是建立在依集体土地上的房产，房产只能在本集体群众内转让，土地所有取终属集体的，房产占用的土地只有使用权没有买卖权!地皮以上的所有物可以规个人所有，地仍旧是集体的。城市就不一样了，土地属于国有的，开发商通过商业买卖开发发成房产，由业主购买，房产是业主的，土地的开发经营权是开发商的了。城市内房产就成为商品了，你的买卖只要是合法买卖就没有问题了对吧?
土地入市后，是不是自己的耕地就可以“随意买卖，随意使用”？
对于这个问题要是放在十多年以前，问每个农民，相信会有大多数人回答是可以的，大有我的土地我作主的气势，那个时候我们老家把土地挖坑刨土，随意卖买，还真司空见贯，天经地义。
随着法制建全，执法力度的加大队及普法程度的提高，再回答"可以，能，行，中"的活，估计连小毛孩也笑你“白脖”。
首先我村的干部说了，“有些村民，这是你的，那是你的，什么都不是你的，土地都是国家的，都是集体的”。咱先不说干部的水平怎么样，但也说出了实质，宪法规定了我国的社会制度，全民所有制，土地集体所有制。大到全民，小到村集体(生产队)，农民对土地似乎也只有使用经营权，既使卖买也只能在村集体范围内，允许转让和出租的也只能是经营使用权，土地归集体所有。
至于说土地入市，也只不过是为解决建设用地紧张，缓解用地权益的矛盾和盘活农村集体财产，更好的规范用地途径和范围。再者说入市的也只是集体建设用地，耕地是应该不在其中的。
综合上述，土地入市后，“自已的耕地”是不能随意卖买的，随意使用的。土地入市似乎和农民个人的利益关系也不是太大吧！
以上仅是个人的理解和观点，有待提高完善。
集体土地使用证上建的房子可以买卖吗？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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