租房签一年合同交半年钱算违约吗
签了一年租房合同，半年退租，租客算毁约吗，按金要退吗？
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由于早上开庭，下午看守所会见，晚上才到家，提问量很多，回复有些延迟，见谅！
房屋租赁合同问题，小编分享意见如下：
1、如何评价租客行为？
房屋租赁，租期1年，提前半年退租，租客行为是否违约？要看你们租赁合同约定；如约定可以提前退租，即便租期未到，也不算违约；如约定租期一年，无权提前退租，但对方实际履行中提前退租了，算是违约。
2、租房押金的处理？
租客提前退租，实际违约，按照正常理解，租房押金是要退的，押金的作用是担保租客爱护房屋设施设备，以及结清水、电费、物业费之类的。如这些费用都结清了，房屋设施、设备完好，家具家电无损坏，则租房押金是应该退的。
租房押金在法律上不禁止，也不主张，原则上，由交易双方自由处理。
按照房屋租赁交易习惯，一般租赁关系解除，房屋设施设备完好，家具家电无损坏，房屋水电费、物业费结清，应退还押金。
3、租房押金退了，但租客又违约了，怎么保护房东的利益？
租客违约，还想要回押金，这对房东显失公平，救济途径在哪里呢？在租赁合同中关于违约责任的规定。租赁合同约定，房东提前收回房屋，需要向租客承担违约责任；同样，租客提前退租，也要承担违约责任。
综上，租客是否有权提前退房，要看租房合同约定；如无约定，视为违约，承担违约责任即可。如有租房押金，水、电费、物业费之类的结清了，房屋设施设备完好，家具家电完好，押金应退还租客；这个押金可以抵扣违约金，不用实际退还；不足的违约金，可要求租客补足。
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如果你预先与房东有言在先，达成一致意见，哪么你就可提出中断租房协议，那么房东自然而然地退还你实际租房租金的剩余部分的房租金。前提是，必须征得甲方(房东)的同意。否则，你不但首先违约承担经济损失，还得不到退还剩余的房租金。
租房合同签了五年，房租一年一交，现在租了两年，不想租了，算违约吗？
其实题主应该是想知道是不是要承担违约责任，按照合同是5年租约，题主只租了2年肯定违约了，但是合同中甲乙双方是否约定乙方是否有违约责任，一般大部分的租赁合同只约定了甲方违约责任，没有约定乙方违约责任，但有些甲方为了让自己房子能够收到租金也会约定乙方的违约责任！所以违约是肯定了，但更重要的是看乙方的违约责任是什么！
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