法院拍卖房尽量不要碰吗
为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗？
这个问题就是两个问题：
1、法拍是不是坑？
我是这么觉得的，什么事情都有可能有坑。我们要在做事之前，做好充分的调查，这样可以避免掉进坑里，甚至有可能会获得意想不到的机遇，法拍也同样如此。
2、法拍房靠谱吗？
法拍是什么，即司法拍卖，是人民法院在处理执行案件时，依法将查封、扣押、冻结的财产进行拍卖，以清偿债权人的行为。法拍房则是这些被拍卖的房产。
首先，法拍房确实存在一些潜在的风险和问题。
第一，法拍房的数量通常较多，而且往往需要竞拍者自行调查和了解房产的情况。这可能会导致一些竞拍者没有足够的时间或资源去详细了解，从而无法全面掌握房产的真实情况。
第二，法拍房的价格通常较低，但并不代表一定物有所值。一些房产可能存在较高的维护成本、产权纠纷等问题，这可能会让购买者在购买后承担更多的经济压力。
第三，购买法拍房可能涉及到一些法律问题，如产权归属、过户费用等。如果竞拍者没有足够的法律知识，可能会遇到一些难以解决的问题。
然而，这并不意味着法拍房就是一个“坑”。法拍房也有其优点和可靠性。
首先，法拍房的价格通常较低，对于一些想要购买房产但预算有限的人来说，这可能是一个很好的选择。
其次，通过购买法拍房，可以获得优质的房产资源。虽然这些房产可能需要进行一些修缮和改造，但这对于那些想要进行房产投资的人来说，是一个很好的机会。
此外，购买法拍房的过程是合法的，并且受到法律的保护。
如果竞拍者能够充分了解并核实房产的情况，就可以在一定程度上避免风险。
总的来说，法拍房并不是一个“坑”，而是一个机会与风险并存的市场。在购买法拍房之前，应该充分了解并核实房产的情况，包括了解房产的历史、维护情况、法律问题等。同时，也要注意竞拍过程中的合法性和合规性，以避免可能出现的风险。如果能够理性看待并正确评估风险和机会，法拍房也可以是一个不错的投资选择。
详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本
重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：
（一）、房屋基本信息
1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；
2、执行法院，起拍价、保证金、付款时间等
3、房屋类型、面积，这会影响到税费、贷款比例，购买资质等
4、产权：是否完整，年限，比如共有产权房会影响到后续过户；
5、土地性质：是划拨还是出让，涉及税费
6、建筑年代：25年以上无法贷款，深圳2000年之前的房产无法贷款。
7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能贷款，办手续也会比较慢
（二）、房屋价值评估，法院的估价往往是不准的，需要参考同小区同户型最近的二手房成交价
1、地理位置，交通
2、周边配套：教育、医疗、购物
3、楼层，采光，容积率，配套
4、同户型最近成交价，租金水平，周边房价
（三）、隐藏风险排查
1、有无多次查封，可到房管局拉产调
2、查询计算该房屋税费
（1）原业主是正常买卖还是继承赠予，税费区别很大
（2）房屋面积，90平以上有额个税费
（3）原业主是公司还是个人，公司会有额外税费
（4）土地是划拨还是出让，涉及土地出让金
（5）水电气和物业欠费情况，尤其是注意有无高额滞纳金
3、产权是否完整，否则会面临拍下无法过户或入住
4、是否市政配套用房，历史保护建筑，否则过户会比较麻烦
5、是否凶宅，也就是房屋内有人非自然死亡，可到房屋辖区派出所查询；
6、是否有优先购买人：如有效租户，股东，直接债务人
7、是否有占用，有效占用还是恶意占用，有无老人小孩
8、如有租约，是有效租约还是无效租约，腾退难度和成本要提前预估
9、是否设立了居住权，可到辖区街道办查询
10、户口及学位是否占用
11、房屋有无建筑安全隐患，有无违建加建
1元起拍的涉刑房产能买吗？
可以买，但是还是希望你要提前去了解一下，这套房子是涉及了什么样的刑事案件，如果出现死人的情况还是不要买了，再就是查一下这套房子还有没有其他的纠纷，包括有没有抵押，债务和房屋的所有权人，物业欠费等情况，都了解如果能接受了，可以买！
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