没有还完贷款的房子离婚怎么判定
感情不和要离婚，贷款买的房子，房产证还没下来怎么分割？
感情不和要离婚，贷款买的房子，房产证还没下来，怎么分割房产？小菜认为，这种情况下分割房产，有三种方案可供选择。具体意见分享如下，供参考。
第一、在诉讼离婚情况下，未取得所有权的房产很难请求法院予以分割，一般就共同使用
01、法律规定
最高人民法院关于《婚姻法》的解释规定，双方对离婚时尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋的产权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
如果房屋取得所有权之后，双方对房屋的争议依然没有解决的，任何一方都可以向法院另案起诉解决。
02、解读法律规定
根据上述法律规定，离婚时未取得房产证的房子，又是通过诉讼途径离婚的，法院可以处理双方的离婚问题，但不会就该类房产的产权归属做出判决。
双方要么另案起诉解决房产产权问题；要么双方在取得所有权后自行协商解决。
第二、在协议离婚的情况下，未取得所有权的房产如何分割？
在这种情况下，一般都是以双方的意思自治为主，民政局不会过多干涉。
01、房子权益及贷款归一方，并给予对方相应补偿
比如，可以约定房子归男方，银行剩余贷款也归于男方，由男方给予女方相应补偿。
这种情况下，如何认定补偿的金额？
一般来说，可以申请第三方评估机构评估房子的市场价，扣除评估费、银行贷款后，由想要房子的一方给予对方相应补偿。
02、双方都想要房子的，如何处理？
双方都不放弃房子，都想要房子的，能协商就协商；无法协商的，可以竞价取得。
也就是说，双方都要房子的情况下，由双方竞价，并根据竞价结果，相应数额地补偿对方。
03、双方都不要房子的，如何处理？
这种情况也是比较常见的。
面对这种情况，可以变卖、拍卖房子，扣除银行贷款、拍卖费用后，双方分割剩余房款。
由于没有房产证，出售有难度。若无法出售的话，可以暂时出租，双方分割租金，等房产证下来后，再行出售房产，并分割售房款。这期间的按揭月供，由双方共同承担。
综合本节看，在协议离婚的情况下，房子及银行债务的处理都比较灵活，可以共有，可以单独所有，可以都不要，一般都是可以自由处理的。
第三、实践中，未取得房产证的房子，分割如何操作？
还是根据离婚方式的不同，采取不同的操作模式：
01、诉讼离婚
可以达到离婚的目的，但由于房子没有产权，且还有银行贷款，法院不宜判决房子的产权归属，一般就会判决房子的使用权归属。
等房产证下来后，双方还是无法协商一致的，另案起诉，再依据判决书内容，办理产权过户。
这种情况下，一旦法院判了，持有胜诉判决的一方，可以凭判决书、判决生效证明和房产证，单方办理过户手续即可，无需对方配合。
02、协议离婚
将房产归属、银行贷款承担、手续办理、补偿款金额及支付方式等内容，在离婚协议中明确约定好，等房产证下来后，按照约定相互配合办理过户手续。
补偿款的问题，一般不宜一次性付清，应付一部分款项，扣留一部分款项，扣留部分的款项待过户手续办完时付清。
当然，都不要房子的，变卖、拍卖所得款项直接分割就可以了。
03、特别提示：如果房子、贷款归一方，另一方拿补偿，办理离婚协议公证配上委托书公证，可能会更有利于日后手续办理
房子及贷款归一方，另一方拿补偿，即便扣留了部分尾款，但对方依然可能在房产证下来后不配合办过户手续。
为防止这种情况发生，可以将离婚协议申办公证，并配套办理委托书公证，以后房产证下来，不用再必须对方出面，也可由委托代理人办理。
但如果房子购房合同上登记的是两个人的名字，建议在分割归一方所有的时候，补偿款尽量少付，能不付最好。
主要的考虑还是万一对方负债后，被债权人追债，进而房子中对方那部分产权可能会被作为其名下财产被查封，甚至拍卖，损害到获得产权那方的财产利益和资金利益。
综合全文：
按揭买的房子，还未取得房产证，在离婚时，通过不同的方式离婚，对房子分割的状况会有差异，相应的处理方式和风险也就不同。应在充分预见各种风险的情况下，合理决策。
可以在协议离婚或法院诉讼离婚时进行分割，但暂不办理产权变更。
一是因为产证没下来，当然没法变更。
（除非开发商、银行、房管部门都同意变更购房手续，这基本不可能）
二是因为还有抵押贷款，即使产证下来了，在抵押没解除前也无法办理变更。
（除非银行都同意，这也基本不可能）
将来等产证下来并且贷款还清后（也可以通过过桥的方式还贷），再办理产权变更。
还有一种处理方式是——先办理离婚，房产等以后再另行分割。
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目前房屋没有取到房本，并不影响对房屋的分割，唯一不便是暂时不能办理房产变更登记手续。所以下面来说一下离婚和财产如何分割的问题。
对于离婚，双方可以选择协议离婚或者是起诉离婚。协议离婚就比较简单，双方对离婚，财产分割，债务承担及子女抚养问题，达成一致的意见，到婚姻登记机关签订离婚协议，办理离婚手续即可。待房屋取得房产证后，一方再凭借离婚协议办理过户登机手续。
如果是双方不能达成一致，那需要起诉到法院离婚，起诉离婚的话，对于房屋，法院会考虑现在房屋登记的情况，可能优先判决房屋归其所有，但如果房屋是共同财产，那么另一方将获得相应的补偿。
需要说明的是，如果房屋还涉及其他第三人的权利，那么在离婚诉讼中，法院将不予处理，需要双方及第三人另行诉讼解决。
对于这种情况，法院判决一般不会直接分割房产，当然双方可以调解，则不在此限。
如果双方调解不了，要法院判决，王律师给大家两点建议：
第一，如果房屋已经交付，可以先主张房屋的使用权。注意了，要想争取房屋的使用权，一定要向法院提供房屋具备居住条件的证据，否则法院可能以未举证房屋具备居住条件为由，不予处理。第二，如果房屋还没交付，无法主张房屋的使用权，如果想和对方一刀两断，老死不相往来，可以考虑对购房的合同利益进行分割。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多关于没有还完贷款的房子离婚怎么判定的信息可以在站内搜索。
