民法典中小产权房拆除有补偿吗
- 很多人担心买小产权房没有保障，万一遇到拆迁有没有赔偿？
- 70万买的小产权房，现在拆迁办只补偿30万，怎么办？
- 广州小产权房买了受法律保护吗？若拆迁，国家赔偿给我还是原业主？
- 小产权房买卖一律无效吗？拆迁时一定没补偿吗？
很多人担心买小产权房没有保障，万一遇到拆迁有没有赔偿？
从法律意义而言购置小产权房是有不少权益隐患，可那以是钱少百姓不得矣而为之的行为！如购入自住应该问题不大！如购来炒房，只要有利便变现。量少更无问题。而且，因此类房屋属于中国特色的历史遗留问题。涉众太多。国家现还未有法根除！所以。自认为:无论居住，拆除理赔现今几乎还不是太大问题！
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小产权房存在深圳几十年了，一直有在买卖和交易，存在即是合理的是，深圳的商品房只有少数有钱人才买得起，很多人都是普通老百姓，手里没有多少资金，只能买相对便宜的小产权房，这样总比一直租房好，但是有一部分人担心房子遇到拆迁，钱打水漂了，其实不用太担心，深圳有很多这种拆迁小产权房赔偿商品房的案列，像布吉的南门墩、木棉湾、福田的岗厦、南山的大冲，这里很多村民都是因为拆迁而发家致富的。
现在观澜大水坑就有一个拆迁房，一房20多万，两房40多万，很多人都买得起，喜欢可私信我！
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如果是在深圳这边，完全不用担心这些问题，因为深圳小产权房太多，城中村的全部为小产权房，这个是历史遗留问题，管也不好管，只有一刀切，以后不可以再去建小产权房，很多国家机关，律师等等，他们说小产权违法，没保障等等，这个道理是对的，如果他们不这样说，商品房卖给谁？那就没有人要了，深圳改革开放才四十年，四十年时间建了整个大深圳的房子，小产权房占据一大半以上，现在是文明社会，法制社会，尤其在深圳这样的大都市，不会强拆，不会威逼你，既然有开发商要拆迁这个区域，人家的预算早就出来了，不会不赔偿的，只是多少问题罢了
70万买的小产权房，现在拆迁办只补偿30万，怎么办？
70万买的小产权房，拆迁只给补偿30万，很窝心，但也无可奈何，这是购买小产权房应承受之痛，也是可以预见的结果。
众所周知，小产权房是建在农村集体土地上的房屋，无论是宅基地上的农宅，还是村委会的统建楼，都不允许非本集体组织成员购买，城镇居民购买小产权房更在禁止之列。这也就意味着，购买小产权房属于非法行为，交易本身不受法律保护，也无法通过确权确认购买者的财产所有权的合法性。不久前，自然资源部印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，再次强调，城镇居民非法购买宅基地、小产权房，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
然而，仍有不少城镇居民抱着侥幸心理，对小产权房情有独钟。当然也有部分购房者，由于无法承受高房价之重，选择小产权房，实属无奈之举。不过，既然明知小产权房不能买而为之，就要有承受风险的心理准备，正确面对不利后果。
规划拆迁是小产权房最大的风险，由于不能确权，自然无法享受正常的拆迁补偿。我们知道，征地拆迁补偿实际上包括两部分，一是征地补偿，二是地上附着物的补偿，包括房屋、青苗、水井、构筑物、定着物、林木、鱼塘、堤坝等，其中，征地补偿是大头，补偿的对象是集体土地所有者以及合法使用者。
小产权房的土地属于集体组织所有，在《土地管理法》修订允许经营性建设用地入市之前，集体土地的使用权严格限定在集体组织内部成员范围。城镇居民购买小产权房无法确权，实际上只是获得了房屋的所有权，并没有取得集体土地的使用权。因此，在征地拆迁过程中，无法获得征地补偿款。征地补偿款实际上是补偿给了集体组织以及原集体土地的合法使用者。
题主获得的30万补偿款，只是房屋本身评估成本的补偿，并没有包括征地补偿。这也是外来人员与本地村民补偿差别巨大的原因。而当初购买小产权房花了70万，实际上包含了土地使用权，只不过不被法律认可。应当说，这也算是不幸之中的侥幸，如果购买的是非法占用耕地、或者私下买卖未经报建的违章建筑，那就更加悲剧了，有可能拿不到任何补偿。
总之，购买小产权房有风险，购买之前要谨慎决策。尤其是现在的小产权房价格也不低，要充分考虑对风险带来损失的承受能力，不能心存侥幸。由于购买小产权房的行为不受法律保护，很难通过法律途径维权。
小产权房只适合住，不适合投资，并且小产权房不受法律的保护，因此，就算你将拆迁办告上法庭也无济于事。
题主说你五年前买的小产权房，并且和村里签了协议，很明显你是想要投资小产权房，等到拆迁好分一杯羹，这就需要你明白拆迁是怎么一回事。农村的拆迁一般引进房地产建商品房，农民只能选择政府修建的回迁房，并且这种回迁房是建在国有土地之上的，并没有取得产权，所以就算取得了回迁房的使用权，我们也是不能随便出售的，房产证和土地使用证是没有的，它跟商品房有本质的不同。
话又说回来，你当初有70万，干嘛不选择买商品房呢？五年前的商品房价位不高，再加上这几年房地产大热，房价更是一年比一年高，你投资的70万都不知道翻了多少倍了。鉴于你目前只能得到30万的赔款，建议你还是跟拆迁办好好协商一下，看能不能酌情提高点补偿，不至于亏的太惨。
小产权房仅适合居住，不适合投资，小产权房不受法律保护。因此，即使您将拆迁办公室告上法庭，也无济于事。受试者说，您五年前买了一个小产权房，并与村庄签署了协议。显然，您想投资一栋小型房屋。当拆迁准备分享时，您需要了解拆迁的全部含义。农村拆迁一般会引入房地产来建造商品房。农民只能选择政府建造的搬迁房屋，而该搬迁房屋是在国有土地上建造的，没有获得产权，因此即使获得了使用搬迁房屋的权利，我们也没有房地产证明。以及不能随便出售的土地使用证。它与商品房根本不同。再说一次，那时您有700,000，为什么您不选择购买商品房呢？五年前，商品价格的价格并不高。加上过去几年的房地产热潮，住房价格逐年上升。您不知道您的70万投资增加了多少倍。鉴于您只能得到30万元的赔偿，我建议您与拆迁办公室协商，看看是否可以适当增加赔偿，以免损失太多。
题主遇到的情况，我们来简单分析一下：
一、题主遇到的这种情况再农村的拆迁补偿中司空见惯
这种事情发生在农村拆迁中是较为常见的事情，应该也没有更好的解决方案了，原因非常简单在农村的拆迁中，首先照顾到的是本村的农业户口人员，其次是户口在本村的非农业户口（没有企业社保），再次是户口在本村的有社保和公职人员，最后是题主这种由于种种原因在农村买房的。
二、为什么会产生这种排序
原因非常简单，很多农村“并村”后也就是所谓的“农村城镇化”，原有的房屋肯定会拆迁同时农民之前的土地也会进行流转。因此肯定会优先考虑当地的农民，因为他们需要改变自己的生活模式，以后需要靠“上班”来养活自己。其次是虽然户口“转为非农”，但是没有在企业工作，没有社保，实际上跟本村的农民并没有多少区别，因此也会照顾。后面的当然也更容易理解了，老师或者企业职工都有着稳定收入，而外地人肯定是排在末位（户口非常关键）。
三、小产权房和商品房有着很大不同
小产权房是建在农村集体所有制土地上的房屋，这一点国家有着非常明确的规定，是不允许外地人购买的，也不允许非农户口人购买（即便是本村的）。因此购买后是没有任何保障的，在这一点上题主没有任何办法，给是本分，也有可能只退还当时购房款，那样可能损失更大。
而如果购买商品房则情况分则会完全不一样，商品房土地性质是国有，购买后能够有正规的产权证，如果遇到拆迁都是一视同仁的按照统一的拆迁方案走。
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5年前在济南买的小产权房，和村里签协议了，现在规划要拆迁了，本应该是个好事。人家原村居民补偿方案很高，不光按照原房屋面积给楼房，另外再给补偿款，而外来人员买的房则给另外方案，只给一些补偿款。
小产权房是房地产市场当中长期存在的一个问题。虽然小产权房的出现缓解了当年购房者对于房子的需求，解决了当时房屋供给不足的情况。但是现在的小产权房已经沦为保障一部分买不起房的人或者心存侥幸的购房者的一种存在。
小产权房价格还不到商品房的一半，一般来说想买房的家庭努力一把事可以全款买下的。甚至有些小产权房的开发商也能提供分期付款的政策。花一半的钱住一样的房子，这对于很多人来说都是非常有吸引力的。所以说当前市面上的小产权房有很多，也有很大的市场。
不过，我们也一再强调过，小产权房本身是有问题的。没有产权房最终是会扯皮的。这不，开头提到的这位购房者的情况就把自己坑了。五年前图便宜买的小产权房却成为了今天的隐患。相信很多人也曾经做梦想要通过小产权房赚钱，因为有不少人说过自己的小产权房拆迁之后获得了补偿。但是这个例子就很惨了。可以说是赔了夫人又折兵。70万买的房子最终只赔偿了30万。虽然和村里签有协议，但是小产权房本身的协议都是不受法律保护的。所以说这样的情况只能自己认栽了。除非购房者自己能拿出有法律效力的东西才能打官司。否则就没有其他任何办法了。因为村里的集体土地本来就不能有外来人员掺和，也不能随便交易买卖。
因此，小产权房的风险大家还是要认清的！
广州小产权房买了受法律保护吗？若拆迁，国家赔偿给我还是原业主？
又是关于小产权房的话题
我们再次了解一下小产权房是什么？
小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。言下之意，非本村村民不能购买，购买后亦不受法律保护，甚至还涉及违法后果。
最起码，在广州购买小产权房不但没有获得国家和法律的保护，拆迁也只会是因违反国家相关法律法规导致遭遇强拆，得不偿失的做法。虽然到目前为止市场上在售的小产权房依然有不少，但自从19年番禺WE公馆被强行停水停电拆后，甚至一大批已经支付30-40万购房款进场，更有甚者居住一段时间的所谓业主维权也毫无作用，该事件直接导致小产权房自2019年起至今交易遇冷。
小产权房买卖一律无效吗？拆迁时一定没补偿吗？
这个是国家不允许的，你们自私买卖本身就不合法，小产权根本就没有独立房产证，一般都是村集体，所以这样的房子虽说便宜，但绝不可以买卖，如果国家支持，小产权房就可以办理贷款手续了，这就是为什么小产权房必须现金交易的原因，因为银行都不敢给你担保，就怕那天国家给你当违建拆了不赔你钱，你在不还贷银行损失就大了。
国家不允许这样做。您的自私买卖本身是不合法的。小产权根本没有独立的房地产证书。他们通常是乡村集体。尽管这样的房子很便宜，但它们永远不能买卖。如果国家支持他们，小型产权房屋可以通过贷款程序办理。这就是为什么小型产权房子必须用现金交易的原因，因为银行害怕给您担保。恐怕国家那天会给你非法建筑和拆迁，不会让你赔钱。你在付银行钱吗？损失很大。
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