解除房屋买卖协议书范本是怎么样的
商品房买卖合同确认无效或被撤销、解除，可以解除担保贷款合同吗？
网友，你是给你朋友或者亲属，担保了买楼住房贷款。合同已经无效，买楼已经不存在了。你是问，担保关系是不是还存在？我告诉你。买楼的合同，和银行贷款的合同，已经无效啦！你的担保人，也就一点用处也没有了。你尽可放心，与你一点关系都没有了。
首先商品房购买贷款是用你买的这套房子作抵押申请贷款，如果以后还不上钱银行有权查封你的房子拍卖抵偿贷款。那么你这套房子购房合同已经失效，银行贷款合同也就作废，你的担保也就作废了，因为银行在你合同失效也不会给你房贷款，所以你啥也不用担心。
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购买商铺，付了首付，开发商被列为失信被执行人，有权解除合同吗？
法海一粟认为，题主能否解除合同，与开发商被列为失信执行人没有必然关系；除非存在法定或者约定的解除权的行使条件。
1、解除合同的条件。根据合同法的规定，解除合同的条件分为约定和法定两种。约定的条件需要在合同中明确约定，比如“开发商逾期30天不交付房屋的，购房人有权解除合同”。法定的条件是由合同法规定的。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2、开发商失信被列为被执行人能否作为解除合同的条件。法海一粟认为，除非双方有约定，否则题主不能解除合同。当然，题主如果因此想解除合同的，应当与开发商协商；如果能够协商一致的，也可以解除合同。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
这个还是不用担心的。因为开发商是失信被执行人，只是开发商欠了银行的钱，和这个项目没有关系。但是这个楼盘是办了手续的，程序合法，政府会保护购房人的合法权利的。只是说明你买房子的这个钱不会进入开发商的口袋，进入银行的口袋了。
您好，很高兴为您解答，其实这2件事没有直接关系
第一；你购买的是商铺又不是买开发商
第二；是否解除合约需看开发商是否已经违约
第三；不知道你这个商铺盖起来没有，如果没有盖起来，这个商铺就够呛了，可以去维护自身权益。
第四；如果已经违约需要解除合约对你而言并非是好消息，开发商失信肯定是没钱了，哪有钱退给你，估计开发商代收你交的税费都没有上缴，后期产权证肯定办理不了。
可以解除合同，但能否退到钱，才是实质性的问题，既然已经失信，肯定是没钱了，解除合同，对购买者损失更重，不解除合同才是最正确，也是最有利的结果，国家会出面清算失信人员固定资产，属于产业性资产，国家出面整合，时间可能有点长，但购买者利益，相对不会受损，所以，明智选择是，保持合同为上
经营不下了，能提前解除租赁合同吗，怎样操作？
首先，因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除，一般来讲，出租方是不会同意的。因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营，可以与出租方协商解除租赁合同。或者经出租方同意转租至合同期满。 第二，根据《合同法》的规定，合同的变更或解除是可以通过协商解决的。 《合同法》第94条规定，只有在下列五种情况下，当事人方可以解除合同，即 1．因不可抗力致使不能实现合同目的； 2．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 3．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5．法律规定的其他情形。 第三，双方如果协商没法达成一致，承租方可以发通知给出租方通知解除合同。但是承租方要面临支付违约金和无法要回押金的风险。
如何解除房屋抵押贷款合同？
解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。
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