二手房交易需注意哪些事项,买卖二手房有哪些技巧
买二手房需要注意哪些问题？
我认为：
从买方与中介沟通的角度看，主要需注意中介的信息披露、中介费标准；
从买方与业主沟通的角度看，主要需注意房价款及其支付方式；
从二手房交易的办理手续角度看，主要需注意定金合同、买卖合同、办理过户和贷款方面的条件和风险点。
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房屋中介
中介应对拟居间的不动产的相关信息向买方真实地披露。
（1）信息披露
①卖方身份信息
卖方的身份信息包含三个方面的内容：
第一，卖方的身份证记载的信息应与本人为同一人；
第二，如房产证为一个人，应注意隐性共有人即卖方的配偶是否知晓出售房屋一事。
第三，如卖方与中介签订了全权委托合同，买方要注意合同的签订方与委托方是否吻合，或者查看委托合同原件。
②不动产的权属状况
中介应配合卖方到不动产登记机构打印不动产登记簿，对房屋的权属是否存在抵押、查封等情况进行确认；同时，应到房屋内查看是否存在租赁情况。
③不动产本身的信息
主要包含：业主入住时间、房屋竣工时间、楼层、朝向、建筑面积、土地使用权性质及剩余使用期限等。
（2）中介费标准
中介费的标准一般为房屋成交价的2%。它是一种行业惯例，因此，买方可以与中介进行议价。
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与业主沟通的内容
（1）房价款
房价款应明确所包含的内容，比如说，除了房屋所有权、土地使用权之外，是否包含卖方应承担的增值税、个人所得税；是否包含卖方补缴的土地出让金和房屋维修基金，是否包含储藏室、车位使用权；是否包含室内的家具、家电等。
①对房价款的认知
对房价款的认知，可以通过横向和纵向的比较得到。
横向比较，指的是该套住房所在小区的房屋成交价格、半径不超过3公里类似小区类似住房的成交价格；
纵向比较，指的是业主取得该住房时的价格、未来该区域住房的升值空间以及市政配套设施、商圈繁华度、学区等方面对价格的影响程度。
（2）房价款的支付方式
①一次性付款
除支付了定金外，买卖双方在不动产登记窗口办理交易时，买方拿到了受理通知单，这个时间打款给对方，较为安全。
最好预留一部分房款作为水、电、天燃气、物业管理费等费用的担保。
②抵押贷款
买方通过了银行的面签手续，可以办理交易和过户手续了。
最重要的是，在此之前的一段时间，要确保首付款在银行的监管之下，或者进入房管部门设立的资金监管平台。
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买卖二手房应注意的几个重要节点和风险
（1）定金合同
签订定金合同前，买方已对房屋的基本情况、房屋的权属状况、小区情况、市政和公用设施配备情况等有了基本的了解，对自己是否具备购买资格、贷款能力已向相关机构进行了咨询。
（2）签订买卖合同
买卖合同签订后，要注意以下问题：
①中介费的支付
中介将买卖双方成功撮合在一起，并签订了合同，就可以向买卖双方收取中介费了。
合同中，买卖双方应约定中介收取中介费所应提供的服务内容,服务的项目越详细越好。
（3）办理过户手续
如该套房屋存在抵押情形，归还银行贷款、办理解押手续和转移登记应在同一天之内完成。
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结语
买方对中介的信息披露应注意从证据的角度去分析，比如以登记簿来确认房屋的基本信息和权属信息；
房价款以及支付方式与房屋物权的转移是二手房交易的核心，因此，不论是一次性付款还是抵押贷款，房价款的支付时机和方式非常重要，买方要重点关注。
没签订定金合同前，中介比谁都急；所以，买方把时间拉长，你思考的越多，对你越有益。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。
一、买二手房细节：确保产权清晰
看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。
房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。
所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。
二、买二手房细节：户口迁出问题
很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。
三、买二手房细节：税费
二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。100万的总房款，营业税高达5.55万。所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。
另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这笔费用也不少。
当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。
以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。
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