在明说法：拆迁补偿，你要钱还是要房
面对拆迁问题时，农民是否应该要赔偿？要钱之后住哪？
农民不要补偿不要钱也没有房子？以后住哪？吃啥喝啥？
人都站着说话不腰疼，把你们祖祖辈辈的房子砸了，地也收了，难道还要无偿吗？为什么城里拆迁，给好几套房，赔偿百万上千万没人吐槽;农民的房子赔个几十万，一两套房子就有人眼红呢？不要怀疑，人都有私心的。自己都过不下去，拿什么去爱国？不要站在道德制高点绑架别人，捆绑别人。想想自己做了什么。
拆迁不是老百姓发财的一条路行不通。家里有2个儿子的老家有房子翻新一下60万能把衣服娶进门，老两口还得还几年的帐。进了城140万不一定能把衣服娶进家门来。现在补偿有标准一平方300，家里5口人有两个院子也就600左右个平方吧，一平方补300元有180000了，一人再给你45个平房看上去这条件很合适，两年后上房，关键是换来的200来个平方不够两套房子的，买平方要租房子要钱拿钥匙要钱装修要钱。算来算去一套房子还要贴进去10几万。谁愿意这么去做，现在的挣钱那么难。
拆迁安置补偿时，“要钱”还是“要房”如何选择才能利益最大化？
一般来说，当房屋拆迁时，通常都会有两种补偿方式可以选择：一是要钱（货币补偿）；二是要房子（安置房）补偿。因为如果让你拿这个补偿款去买商品房，一般来说都是不太足够的，因为就市面上的定价而言，安置房与商品房的价格实在是差太多了。
此外，虽然安置房的户型、小区绿化、物业服务、小区配套等可能都没有商品房的小区配套好。但是，此处需要明确一点，那就是安置房的房屋土地是属于国有划拨用地的。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，可以无偿使用。也就是说，若你的安置房是没有使用期限的话，那么是可以无偿使用的。
而商品房的土地属于出让用地，一般居住使用年限最长不能超过70年。当然，就现在的法律和情况来看，当个人的房屋出让用地到期后，也是可以继续续期的，也就是说，你的房屋只有续期后方可继续使用。
二、选择货币补偿
如果你家在拆迁之前，就已经有其他房子能满足居住需求了，即属于“除现有拆迁房屋外，还有其他房产”的情况，那么可以选择货币补偿。也就是建议可要拆迁补偿款。
为什么呢？因为毕竟你的房子已足够居住，可以拿拆迁款进行理财、理财或者改善生活水平，也可以拿拆迁款去购买其他商品房进行理财。最重要的就是，房屋补偿的房源大多都是安置房，一般都有规定期限的限售规定，很难进行转卖，即使能够进行转卖，手续比较多。
除了根据拆迁户本身有没有房来选择拆迁补偿方式外，还可以根据拆迁房的地段来考虑。如果你所居住区域是成熟片区位置、地段好，并且可以原地回迁不需要迁往偏僻的地方，那么还是要房好，因为这样一来，房子无论自住或者是用来出租都很好。
如果你本身居住的区域也不是什么好地段，还是原地回迁的话，那么还是建议要钱较好，因为这样可以选择用这笔资金在更好的地段进行居住。即可以这笔资金来购买更好地段的房子。
其实，无论你是选择选择房屋补偿（产权置换）还是选择货币补偿，都是你个人或者是家庭的选择，小编只是给予房屋拆迁补偿相关内容的讲解以及优势分析供你参考。但还是希望大家早日都可以住上自己心仪的好房。
“要房”才能利益最大化。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
理论上讲，选择“要钱”和“要房”在签订动迁协议时，这个“钱”与“房”其实是等值的，在表面上，不存在吃亏或不吃亏。
但是，在实际操作中，“要房”才能利益最大化。
不讲大道理，我还是按照上海动迁的实际事例来说明一下。
某年上海虹口区某地块旧城改造，张先生一家的旧房按照公示的动拆迁标准，得出一个补偿总价是110万，因子女成婚等原因，如要房，可以要一套二房70平方米，一套一房50平方米。
当时有三个动迁安置房的基地可以选择，一个在青浦新城，动迁安置价为7500元／平方米；一个在浦东三林，动迁安置价10000元／平方米；一个在宝山顾村，动迁安置价8400元／平方米。
如张先生选择全部货币化安置，则可以拿到110万现金，自由选择购买住房。
张先生如选择两套均在青浦新城的住房，则房屋总价为7500元×（70+50）＝90万，张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房+20万现金，以及一年过渡期间的租金3000元×12月＝36000元。
张先生如选择两套均在浦东三林的住房，则房屋总价为10000元×（70+50）＝120万，张先生则必须再另行支付10万后，张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房，以及一年过渡期间的租金3000元×12月＝36000元。
其他选择方案，规则依旧……
那么为何“要房”才能利益最大化？
关键就是动迁安置价是当时政府核定的安置房产的成本价，与市场二手房存在天然的差价，这个差价还不小，每平方米差价在2000元以上，等期房变成现房交付时，一般安置动迁房区域的商品房价格往往也会有5-10％的涨幅，差价就更多了。
不过，安置动迁房要在取得房屋产权证后3年才能上市交易。
由于三年后的房产价格的不确定性，会让部分动迁安置房业主，选择与下家提前签订买卖合同，在允许安置房上市交易转让时，再正式办理房地产过户手续。
这个做法一直存在，但是合同因为违反国家法规，实际上是无效合同，对合同双方都有法律风险。
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