二手房买卖合同中常见的陷阱有哪些
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商品房买卖合同陷阱有哪些？如何维护自身权益？
1.签约时请了解房屋权属性质，是否需缴纳土地出让金、个税。切忌凭经验、凭感觉答复务须核实后再告知。
2.对于“连环单”，请告知客户其卖房和买房为两个各自独立的交易。如不能及时出卖房屋，不仅影响客户的购房资格，还有承担违约责任的风险。建议客户预留充足的交易时间
3.对于户口问题，如客户是为了孩子上学才购房，则户口成为能否实现合同目的之重要因素，甚至是唯一因素。故此，建议在签约前充分了解客户购房目的，如以孩子上学为目的，不仅要看业主的户口本，还要和业主一起到房产辖区派出所进行了解。如户口不能迁出，则不要让客户购买。
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