二次抵押的房子能买吗,抵押权条件是什么?
别人的房子抵押给银行了，怎么能买？
买卖抵押的房子需要提前还清贷款。注销房产抵押登记。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第3人时。房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
所以在购买抵押房屋的时候，必须提前了解清楚是否已经还清贷款，并且注销了房产抵押登记。
黑户能办房屋二次抵押嘛？
可以的
房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二手房有二次抵押，可以买吗？风险大不大？
现在都有资金监管了，房东不撤压，放款都在资金监管账户里面放着，谁也拿不到，他要拿到放款，必须撤押才能和买家办理过户，所以不要担忧，怕出问题，去找中介给你办理，处理的妥妥的，或者直接找我也行，嘿嘿，我是专门从事二手房交易安全的
买有贷款的房子，为了避免房东欠债在过户途中发生被起诉的风险。需要做资金监管。对于业主欠巨额债务的必须定金和房款都做资金监管。定金也可以放由中介方保管。先让房东自己把贷款换掉并注销贷款，产权交由中介保管，再由中介方把定金转给房东。另外过户时房款做资金监管。
如果确实看中房子了，可以先签订买卖合同，把定金交给有资质的第三方托管，待业主解押完成后，再由托管方把定金交给业主，然后再办理后续的买卖手续！如果业主没钱解押，而你又不想出钱给业主解押，怕承担风险的话，可以建议业主找个金融机构做垫资解押！做垫资的机构很多！也很好找，只不过每家的费用不同，货比三家，找个最便宜的就行了！
银行二次抵押的额度是多少？怎么申请银行二次抵押贷款？
前二次主要的办理途径无非就三种
1、部分银行的二次抵押贷款
2、贷款机构的二次抵押贷款
3、典当行或其他机构的二次抵押贷款
近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行
二次抵押贷款银行篇
银行二次抵押贷款要求：
1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）
目前客户办理二次抵押贷款的银行有：
民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。
◎银行二次抵押利息一般为6%到10%之间（不同银行要求不同）
◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低
◎由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格
◎从申请到下款时间一般需要20~30个工作日（有点慢啊，谁叫他便宜）
关于银行的二次抵押一些建议
1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。
3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。
银行二次房产抵押贷款流程
二次抵押贷款贷款机构篇
如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。
下面说下注意事项：
1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）；
2、尽量选择房子抵押在公司名下 ；
3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要；
贷款机构二次抵押流程：
（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；
（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；
（3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；
（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；
（5）抵押权人看到他项权证后放款；
（6）还款；
（7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
按揭房的二次抵押有哪些需要注意的地方？
1.二次抵押对房子要求
房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。
2.二次抵押的利率相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择。因为
各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属。
3.二次抵押的额度计算
房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构细打听，则高而选。
4.二次抵押期限
贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！了解更多关于二次抵押的房子能买吗,抵押权条件是什么?的信息可以在站内搜索。
