房产婚后加名字离婚怎么分(房子婚后加名字算共同财产吗)

1. 婚前全款买房婚后加名离婚怎么分？
2. 婚后房产证上加上女方名字后又离婚了，房子该怎么处理？

婚前全款买房婚后加名离婚怎么分？

大家好，我是富房经纪人九月，很高兴为你解答。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》　　

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。　　

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

案例：

几年前，林某与谢某是情侣关系，当时林某有一套房子，房产证上只有他一个人的名字（此时产权证为婚前取得且只有林某一人名字），谢某要求在房产证上加上自己的名字，否则就分手，林某为了捍卫自己的爱情就同意了在房产证上加上女友的名字（此时依然为婚前取得产权证但有林谢二人名字）。

婚后不久，两人因性格不合经常吵架，现在在闹离婚，谢某主张分割房子，林某反驳：“房子是我出钱买的，首付、房子的维修费用、每一个月的贷款都是我出的，你一分钱都没有出，你有什么资格分割我的房子”。

在现实生活中，女方为了保障自己婚后的权益，要求男方结婚前在房产证上加上自己的名字，否则就不嫁给男方，那么男方婚前买房加上女友的名字，离婚时，该房子如何定性呢？是婚前个人财产还是夫妻共同财产？下面就由《我顾问》来和大家谈谈这一问题吧。

一方房产证增加名字，分为如下情况：

1、婚前加名

婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的且无贷情况，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

2、婚后加名

对于婚后加名，就是共同财产与房产权属问题，根据现行的《婚姻法》规定，婚前购房属于购房人婚前个人财产，但是婚后加名则属于夫妻共有，只不过房产权属不可分，一物一权是物权法的基本原则。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没作比例可以视为一人一半。

在房产证加名字变更为共有人（以有房无贷情况论述），其实并不复杂，只需要双方持结婚证、身份证、房产证（三证），到房产交易中心办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

其实，法律之外是人情，也许那才是重要的，信任更重要，很多的纠纷来自权属不明，但更多的纠纷来自信任危机。

房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，无论婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。上述案例中，林某与谢某是婚前取得房产证的，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系视为夫妻共同财产，应按照共同财产对作为夫妻双方的林某和谢某共同均分。

以上分析的是房子无房贷的情况，那么有房贷又是如何处理的呢？

第一，婚前有贷款按揭的房子，原有人如需加对方（男/女朋友）的名字，需要和对方到银行办理变更抵押的相关手续，再到房产交易中心进行所有权人变更，在这种情况下，值得注意的是：尽管产权证在自己手上，但由于房子尚在贷款按揭状态，房屋的产权证实际上是抵押在银行的，因此，银行出于对自有抵押物的考虑，多一个人在经济上对房屋还贷，远比一个人独自还贷更有保障。

第二，婚后有房有贷款，更名流程虽说和婚前加名的流程并无异同，但是需要注意的是：加了对方（配偶）名字，即便拥有产权归属，但因为房子还是在贷款按揭中，随之而来的是“夫妻共同债务”。

小编认为：房子是一个家庭的避风港，是爱的鸟巢，需要每一个家庭成员共同去维护，但是夫妻感情一旦破裂，房子的性质就变了，再也不是那个温馨小窝，而是成为双方离婚争议的一个焦点。建议无论婚前或者婚后买房都要做好防范风险的准备。

婚前全款买房如果婚后加上女方的名字如果离婚需要共同来分，加上女方的名字算共有财产。本来婚前全额付清房款,房子就属于婚前个人财产。一旦加上女方名字,对方就一定占有房子的份额了,也就是拥有房子的产权。

一、根据相关法律规定:婚后在房产证.上加入另一方的名字，视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。

二、婚姻法司法解释三第十条规定依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

根据国家相关规定，房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人的房屋，婚后在房产证上面加上了配偶的名字，可视为夫妻对婚前的财产重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产离婚时按共有性质分割。共同共有平分按份共有按份额分割。

婚后房产证上加上女方名字后又离婚了，房子该怎么处理？

每个人身边都需要一个律师朋友，关注我，让我成为您身边的律师朋友！

对于您的这个问题，重新表述下，意思是房子是您的婚前财产，在结婚后加上女方的名字了，现在双方离婚，这个房子该怎么处理？法院会如何判决？

房子即使为您的婚前财产，但结婚后加上女方名字的行为视为婚内赠与，您将您的房子部分赠与给了对方，愿意与对方共同共有。赠与行为已经发生了效力，进行了公示登记（即在所有权证书上加名），已无法撤销。女方基于您的赠与已经合法取得了该房屋共有权。

离婚处理的话，双方可以先协商，能够达成一致的话，签订离婚协议后去民政局登记，在离婚协议中双方对房产可以任意处置，给男方、给女方或者给小孩都可以，只要能够达成一致。但如果无法达成一致的话，由法院判决，在无特殊情况如一方出轨等时，通常按照市值分。一方要房屋的，补贴另一方一半的对价，双方都要房屋的进行竞价，都不要房屋的可以拍卖后分的钱款。

若觉得我的回答解答了您的疑惑，关注我哦！

谢谢邀请！

婚后在房产证上加上女方名字，如果没有对房产所有权进行约定，那么，房子就是夫妻共同财产了。如果离婚，女方有权要求分割房产。

因为我国物权法实行登记制度，在房产证上增加女方的名字，法律上就视为是男方对女方的赠与。

登记时没有标明各自所占房子份额的，属于二人共同共有；登记时标明各自所占份额的，二人按照各自登记的份额按份占有。

共同共有的，离婚时平均分配；按份占有的，离婚时按照各自所占份额分配。