土地使用权期限90年规定是怎样的
1999年的土地证的有效期是多少年?
‘土地证的有效期是这样规定的,要根据土地的性质、类型、用途来决定。
第一出让用地的使用权年限为:住宅70年,商业40年,工业办公50年。出让用地都是出资购买的。
第二划拨用地的使用权,住宅、商业、工业办公均为无偿划拨使用权,且无使用权年限的限制。
1999年的土地证的有效期
1、国有土地使用权证的使用分两种情况:
一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。
另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
之前签了40年的土地使用权 现在已经过了20年 还有效吗？
之前签了40年的土地使用权，现在已经过了20年还有效。因为签了40年土地使用权就相当于承包土地40年，也就是还有20年到期，所以现在还有效，但也存在修改合同的情况，如果当时承包价格太低，可以协商太高价格，并且土地所有权归集体，如果集体有个别情况，可以提前收回土地。
各种土地的使用年限各是多少？
土地使用权最高年限是70年
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
土地使用权年限从什么时候开始算?依据是什么？
1、商品房的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。
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