买房人可解除合同的情形有哪些?
- 购房合同备案后可以撤销备案吗？需要什么材料？要多久才能撤销？
- 签了认购书后签购房合同时遇到霸王条款怎么办，交了的定金可以退吗？
- 房屋质量不合格，买受人可以解除房屋买卖合同吗？
- 买房人使用假离婚证办按揭，被银行拒贷，卖家可以解除或者终止合同吗？
购房合同备案后可以撤销备案吗？需要什么材料？要多久才能撤销？
购房合同是客户签了之后，开发商要把首付款打到房管局的帐上之后才可以备案的，如果客户在首付款缴清了的情况下是一定要去备案的，备了案的合同才具有法律效益，如果没有备案那么贷款也会放不下来，还有就是不备案的初签合同只有一个月的有效期，有些地方的合同的时间是自动生成的，时间和客户签字的地方在同一个地方所以换页的可能性不大。所以不备案的合同过了时间就是废纸。没有房管局的章子没有法律效应
签了认购书后签购房合同时遇到霸王条款怎么办，交了的定金可以退吗？
签了认证书以后，就相当于你们形成了一个定金关系，就是说，你交了定金，如果是你违约的话，定金将会被没收。
如果是做了认购书以后，在要签合同的时候，你发现合同中存在很多的霸王条款，如果是统一的合同，也就是说其他的购房人和你签的合同书是一样的话，那一般的情况下是合同是有效的，因为他不单单是针对你个人。
按照合同约定，和定金的规则，如果是违约的一方，不履行合同的话，违约的一方要赔偿定金。
遇到你这种情况，建议还是和房地产企业进行沟通，尽量的避免损失。
遭遇霸王条款，定金能够退掉。
退定金的关键有两个，第一个是认购书，第二个是霸王条款。
认购书在法律上属于预约合同，约定后面要签购房协议，如果你没有跟他谈买房签合同的事情就算违约，适用定金罚则没收你的定金，如果他违约就得双倍返还，只要认购书上有再过多少天签正式购房合同的约定，那就有机会退定金。
然后是霸王条款，但有个前提条件是购房合同没有签，你可以要求他改合同，提合理要求，如果他不同意，合同签不成了，就不是你的原因，法律上就会支持你退定金了，诉讼就能搞定。
房屋质量不合格，买受人可以解除房屋买卖合同吗？
如果质量不合格，验房达不到交房标准，可以拒绝接房，根据购房合同可以申请解除合同，并要求房开商赔付违约金。
但其实不建议退房，如果当地房价是一直在增长中，如果你选择退房，你当时购买的价格在拿到现在买的话其实是得不偿失的。
希望我的回答能对你有所帮助
在常理情况下，按照程序来说，开发商交付物业给业主，必须是已通过验收并下发了竣工备案登记证的物业，也就是说官方认为这个房子是合格的，可以交付业主。
当业主接房以后发现的问题，要看该问题的严重性与否，如楼板厚度不够，如墙体尺寸于图纸出现较大差异，甚至混凝土结构件强度不足，其中很多问题均需要有第三方具有专业资质的单位来进行现场检测。
一般情况下出现这样情况，开发商往往选择息事宁人，如修复后进行一定的经济补偿。原则上是不肯解除购房合同的。
当确认房屋质量出现严重问题影响安全性的时候很好解除，但房屋修建是一个很多工种联合作业的项目，注定会出现这样那的小问题，如果你的问题不严重，都只是修复而已。
我曾经处理过这样一个问题，一业主接房后发现客厅及卧室地坪均出现大面积裂纹，经现场确认发现这层地坪是二次回填后沉降造成混凝土楼板多处裂纹。施工方的方案是开U型槽后修补，由于裂纹很多，业主死活不同意，后来这是闹到相关管理部门，最终结果是打掉地坪重新浇筑，打掉地坪后发现回填物除了建渣，还有各种如水泥口袋，垃圾等，您说能不出问题吗？
楼主如此想退房，估计是反悔了吧😄其实也有公司无理由退房的，在这里就不说了避免广告嫌疑。
回答不完善请见谅。
当然可以解除合同 如果是一手房的话，可以要求开发商维修，补救有三年保修期，如果当地房价没有上涨的话，建议退房，如果上涨了，退房不合适了，建议要求开发商维修，好的开发商，都会给修的，二手房的，比较难了，商品房缴纳的有维修基金，可以申请维修
买房人使用假离婚证办按揭，被银行拒贷，卖家可以解除或者终止合同吗？
这个是不能够解除合同的，因为你与卖家签的是买卖合同，只要对方没有违约你都无权单方面解除合同的，否则你将负相应的责任及违约赔偿，只是双方在签订买卖合同的时候都会约定付款方式，要是一次性付款，会有一次性付款的日期，双方都要按约定日期完成，要是按揭的话也会有相应的约定，要是没有通过需要怎么付款，要是没有完成给怎么解决
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