济南二套房新政策有哪些
2025年济南二套房首付和利率？
二套房首付和利率:根据济南市商品房贷款政策规定，2025年济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住:房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
济南二套房怎么评定，目前什么购买政策？推荐购买吗？
你说的应该是目前的限购政策吧？住宅数量计算以家庭为单位，如果你自己已经年满十八周岁（父母算另一个家庭），你就是一个家庭，你名下可以有两套房，如果你结婚了，你跟你爱人依然属于一个家庭，你们两个人一共可以拥有两套房。如果你跟你的爱人结婚之前一人有两套，那么你们结婚后一共四套，但同样不可以再买房了。
假如你问的是关于贷款利率问题，我记得新闻说过，如果你第一套房是贷款买的，不管第二套还没还清，第二套房都算第二套的利率，也就是上浮后的利率。
您一共是问了三个问题
一、济南二套房怎么评定的！
目前济南认房也认贷，就是不管您是名下有一套房子还是有过贷款记录没有房子，都是算二套房的，二套房首套60%。
二、目前是什么购买政策
1.外地人本科可以买房
2.外地人非本科连续24个月社保
3.本地人限购2套住宅
三、推荐买吗？
1.刚需的话随时都可以买，所谓的观望无非就是心里作用，买股票也观望，但是真正没有几个是可以抄底的，刚需是为了住，喜欢的就行。
2.投资是看您考虑买什么地方，政策热点也可以，但是投资回报周期比之前长了
3.改善的就不多讲了，提高生活质量的作用。
济南目前的二套房是要核查认定的，具体以家庭为单位。济南市户籍家庭可以购买两套商品住宅。
家庭是指夫妻二人及户口本上的未成年子女。年满十八岁的子女另算一个家庭。
外地户籍的，现在在济南工作很容易落户，中专就可以了吧。落了户就按照济南户籍来执行了。非济南户籍的限购一套房。
贷款方面，二套房认贷认贷又认房。即使你名下没有房子但是使用过一次商贷了，再购房也算是二套商贷了。二套商贷利率普遍上浮15%以上，首付最低六成。
公积金方面，只要使用过两次就不能再使用了，即使这两次都已经还清也不能再使用了。当然，能使用的话还是用公积金，因为利率非常合算。
至于能不能购买，这不能一概而论，而要看你的实际需求情况。购买二套房的有两种情况，一种是改善型需求，以济南目前的情况来看，明年房价也难有大的起伏，现在可以慢慢着手购买。如果是投资，那劝你小心，毕竟现在一套房总价都得百万以上，不大涨就是亏本，投资的话还是要小心。毕竟现在济南的二手房总量只要有七万套，新房存量也不少。
在济南买房，首套房二套房怎么认定？
济南的二套房认定标准是什么
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名义申请贷款购房，会按二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前济南“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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