发现房屋有质量问题怎么办
如果你的房子出现质量问题，你如何解决？
投诉到当地的质检站，质检站会通知开发妥善处理，要是相互推诿的话，质检站比较缺de，一般要你找有资质的检验机构证实确定是质量问题，非常麻烦，费用很高。你只有祈祷碰到负责任的质检站和肯解决问题的开发商，否则很难处理，最后实在不行只能通过起诉。
现在买房已经成为了每一家人最重要的事情的之一，很多人花了大半辈子积蓄才买到一套房子，最不愿意碰到的事大概就是买到有质量问题的房屋了吧，但是不怕一万只怕万一，一旦我们遇到房屋质量有问题，要怎么解决呢？
首先需要说的是，通过群体闹事或者拉横幅的方式是不可取的，这样做只会激化双方的矛盾，无助于事情的解决。
遇到质量出现问题，我们应该第一时间告知物业，让其协调开发商进行维修和处理，如果经过催促仍没有帮你解决，则可以收集证据以便向法院起诉开发商。
看你们小区物业是不是接管房修问题，如果接管，你可以找物业协调施工单位维修，前提是你装修没有改动过，也就是说不是你装修造成的。一般情况是维修容易，如果要赔偿的话，施工单位就会托啊扯皮啊，如果要的赔偿合理的话，还好解决些，就怕业主要的多，施工单位不给，这事就拖着吧。虽然质保到期后，开发商和施工单位就质保金问题会协商甚至打官司，但是扣除质保金也是按维修标准来的，不是业主要多少就扣多少。如果物业不接管房修，那开发商一般都会留专门负责房修的人，你咨询物业找谁就可以。
当您的住宅房屋发生质量问题时，首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》确定你的房屋是不是在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，您就可以向房地产企业或物业（明示委托物业公司的）主张权利。如果开发商与物业推诿你先打12319，如果住建局不管，那你就到法院起诉他们。
因为建筑法明确规定《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。这就为你房屋出现质问题时是找开发商还是找物业。
如果发生在房屋共有部分，您可以要求物业来维修，费用可和物业协商由相关业主摊消，如果金额太大，属于大修，而且以前业主交过房屋专项大修基金，那可到房屋管理部门申请大修基金，如没交过的话，那只能由全体相关业主破费了。
商品房交房前，业主发现房屋质量问题如何维权？
交房前问开发商要"一表二书"即:面积测定表，房屋使用说明书，和房屋质量保证书。由政府部门盖章的，面积不能由开发商说了算。买任何商品都有使用说明书，和质量保证书的。买个小家电都有，何况这么贵房产，遇到质量问题不收房，按照合同延期交房处理。获得补偿。
商品房交房前，发现房屋有质量问题怎样维权问题，我给你建议如下：
一是交房前发现房屋有质量问题，因为你还沒有接房，若发现质量小问题，业主可以直接找开发商，要求进行维修。大质量问题，若开发商不整改，可投诉住建局。
二是交房时发现房屋质量问题，请在房屋交接书上写清部位名称，有物业公司转交开发商维修。当然业主也可以直接找开发商反映质量问题。
三是发现质量问题接房不接房？虽然接不接房是业主的自由，但建议业主接房为好。为什么呢，因为业主接房不接房都与质量维修沒关系，反倒是业主接房后更有利于质量维修快速进行，因为业主有钥匙，随时查看维修进展情况，督促物业公司或开发商加快维修，以利早日搬进新房。
四是质量维修不好怎么维权，一般情况多找开发商督促维修，避免时间过长，特别是异地购房，时间耗不起。如果开发商拖，尽量录音录像取证，为以后投诉备用。如果开发商一直拖，只有投诉了，投诉不行走诉讼。
五是质量维修请不要缠着物业公司不放，有的业主认为我交了物业费，你物业应该为我维修服务，话不错，但物业公司不负责直接维修，要报开发商维修，即使是物业公司与开发商一个总公司，有时开发商的维修部门不听物业公司的也沒啥好办法。所以，业主直找开发商解决质量维修又快又好。而且尽量在保质期内解决问题，一旦过保质期，质量维修维权较难。
对于房屋各部位质保期年限，开发商给业主的《房屋质量保证书》中都有明示，在此不在多言。
网络讨论，仅供参考。
请专业人士辅助验收交房前问开发商要"一表二书"即:面积测定表，房屋使用说明书，和房屋质量保证书。由政府部门盖章的，面积不能由开发商说了算。买任何商品都有使用说明书，和质量保证书的。买个小家电都有，何况这么贵房产，遇到质量问题不收房，按照合同延期交房处理。获得补偿。
房子出现了质量问题找哪个部门？
买房子质量有问题找住建局投诉。
1.房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
2.房屋质量问题，应该委托当地房屋安全鉴定机构(一般是房屋安全监理所)作鉴定，按照监定的结论与开发商或卖主交涉。
收房时，经检测发现房屋质量不合格该怎么办？
一、房屋主体结构质量问题。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、非房屋主体结构的质量问题。 如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
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