不动产抵押未成立则抵押合同有效吗
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签订抵押合同时主债权未成立，如何办理不动产抵押登记？
先说明，一般抵押是不能先办理登记的，必须与主合同一同递交，否则作为从合同的抵押合同是无效的，因此登记部门也不会受理。
这里要说一下最高额抵押登记。最高额抵押是一种特殊的合同，可以先于主合同存在。由此会产生问题：最高额抵押如何登记？
根据实务操作经验，即使是最高额抵押，多数登记部门还是会要求提供主合同。那么问题就来了：银行放款时，是要求先获得抵押登记，然后再放款。所以通常银行操作时，是在抵押登记当天同时放款。
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