父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算
父母把房屋过户给我，买卖过户划算还是赠予过户划算？
如果是赠予：
1.契税：只缴纳3％契税。
2.印花税：产权转移数据万分之五印花税。(只是在以后二次转让的时候要缴纳增值部分20％个人所得税。)
如果是买卖：
1.增值税：不满两年则有增值税全额不含税价5％（几大一线城市为差额），产权满两年住宅免征。
2.契税：一套房90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%,二套房90平米以下是1%，90平米以上是2%,三套以上按全额4％计征。
3.印花税：0.05％
4.个人所得税：1％（满五唯一免征）。
您好，您父母要把房子过户给您，有三种方式：
第一种，也是最省钱的一种，就是叫您父母写个遗嘱公证，把房产就给您，您父母百年之后您就可以拿这个公证书去不动产交易中心办理过户手续，费用很低，评估价万分之五这样，过户手续现在也挺方便的，缺点就是，您要等您父母百年之后。
第二种，赠与，税费大概3.1%这样，契税3个点，印花税双方和万分之五，共千分之一。要去不动产交易中心写一份赠与合同，双方到场签名按手印。税费为400000*3.1%=12400元。
第三种，买卖。1、如果您父母的房子符合“满五唯一”的话，不用交税，您这边如果没房，房子面积大于90平方米，您交1.5%契税，税费是6000元；如果您父母这套房子不符合“满五唯一”，但满两年，不用交增值税，交1%个人所得税就可以了；您这边是无房的话，税费10000元；二套的话，税费12000；超过二套就没有优惠了，那契税就是3%，综合税率是4%，税费是16000。
所以，综合起来，如果您无房或者二套房，还是买卖便宜点，希望能帮到您。
父母过户房子给子女有三种方式：1.买卖交易：这种是风险最低，目前市场上常用都是买卖过户，所需承担的费用主要为各种税费，买卖过户产生的费用比赠与的少，各个地方不同政策有差异，具体费用是跟你当地房产公司咨询一下。
2.赠与过户：赠与这种情况在你以后出售的时候成本较高，赠与需要多缴纳3%的契税以及赠与双方各自交万份之五印花税，
3.房产继承：继承意味继承人不需要支付房屋本身价钱，另根据规定子女继承方式获得父母房屋，不需缴纳契税，只需公证费和工本费，继承是遗产人没法办理过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种，过户办理复杂。
房产过户税费：契税买方支付：90平以下按1%税率征收，90平以上到144平按1.5%税率征收，144平以上3%税率征收，
营业税：个人购买满两年以上的普通住宅免征营业税，末满两年征收5.6%
个人所得税：是满五年唯一免征，卖家非唯一征收1%
关于“买卖”和“赠予”这两者来说的话一般人认为亲子之间房产过户以赠予的形式税负最轻，这仅仅是一种表面现象。
也就是说如果仅仅考虑赠予本身，其税负的确是最轻的，但是如果考虑到父母未来子女再将房产出售，其税负就比较高了。由于很多父母名下只有一套住房，而且持有时间比较长，如果出售给子女，往往也是不需要缴纳增值税和个人所得税的，其税负与赠予的税负基本一致。
由于是亲子之家的买卖，往往只是形式的买卖，实际并不支付价款，因此，房屋买卖与房屋赠予相比并不会增加子女的负担。
一般赠予和买卖都是需要支付房产的契税（暂定3%-5%）
如父母的房子为购买年限为15年，在赠予时子女需要缴纳契税为：
400万x3%=12(万元）
如果子女持有2年以后（如不足2年则需要缴纳增值税以其附加）再以500万的价格将该套房子出售，再出售时需要缴纳个人所得税：
（500-100-12）x20%=77.6（万元）合计税收负担：12+77.6=89.6（万元）
如父母的房产以400万直接买卖给到子女，未来子女以500万的价格对外出售，出售时，父母持有房产已经超过2年，且这个房产是父母持有唯一生活住房房产超过5年，不需要缴纳个人所得税，而子女需要缴纳契税：
400x400万x3%=12(万元）
子女持有房产满2年以后再出售，在出售的时候需要缴纳个人所得税为：
（500-400-12）x 20%=17.6（万元）
合计税收负担：12+17.9=29.6（万元）
通过纳税筹划，减轻税收负担：89.6-29.6=60（万元）
如果子女取得房产以后在较短的时间内就将其出售，就不如由父母直接将房产出售，再将出售房产的货币赠予子女更能降低税收负担。
目前，亲自之间货币的赠予是没有任何的税收负担。
法律依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税 2016）36号。《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税 1994）020号。
房子过户给子女：赠与、继承、买卖，哪样最合适？
房产房谈
2019年9月10日
经常听到有人说房产过户，但是具体怎么过户，您真的清楚吗？如果把房子过户给子女，您会选择什么方式？赠与、买卖还是继承……
小编#房产房谈#告诉您，不同的选择，最终的结果可能会出乎意料。
目前房产过户主要有三种方式：赠与、继承、买卖。三种方式分别有不同的操作流程及风险，要缴纳的费用也各不相同。
那么，到底哪一种方式更省钱又省事？过户过程中又需要注意哪些问题？快戳下面内容。
一、赠与：房子不是想送就能送
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的，我们来举个例子：
以一套面积90平方米，市值300万的普通住房为例，据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
瞧见没，你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。
所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦~
二、继承：或许是个很好的选择
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，继承需缴纳3万多元费用。
嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。（注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）
三、买卖：居然可以省这么多钱
把房卖给子女居然可以省这么多钱，对此，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们再来算算：
买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(具体契税额看购房者是首套二套哦)、600元评估费（看当地评估公司哦），总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
那么，买卖、赠与、继承，到底怎么选？
一是房屋赠与的费用过高，二是房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。同时，小编@房产房谈也提示：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出很多了。
四、涉及房屋的赠予和继承应该注意哪些问题
第一、要了解清楚相应的税收政策，也要长远地考虑到二次交易，不能只顾眼前的利益。第二、要了解清楚限购政策，买、卖以及自有房屋套数、限购区域都应当全面了解。第三、过户的手续问题，尤其是继承的手续问题。因为被继承人已经死亡，有的必要手续是没办法补办的。第四、留存好相关的凭证，以免房屋发生纠纷时有据可查。
在此特别提醒大家： 因为涉及到限购政策，在赠与、买卖两种方式中，房屋获得者都需具备购房资格。继承的不需要购房资质，但是继承之后计入家庭名下套数。
总之，买卖、赠与、继承，到底怎么选？这种事虽然伤脑筋，但也马虎不得。
三种方式各有利弊，无法简单从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析，房屋过户时您可得仔细斟酌，根据自身的情况进行选择。
当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖？
您好，通常来说，从经济角度来说，通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。
但在进行房产过户的过程中，还需要考虑其他因素：
1、子女是否有购房资格，是否受限购政策影响。这三种方式中只有继承是不受购房资格和限购条件约束的。
2、考虑房产过户给父母带来风险问题，特别是对只有一套房的父母，最好通过继承的方式过户房产。
当然每个家庭情况不同，房子情况也不同，建议还是根据下面所说的规则，仔细考虑后再做决定。
第一，三种过户方式的费用
1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：
1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
2、赠与过户：在老人生前，父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括：
1）契税：按照缴纳全额的3%。
2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。
3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。
如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税，其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。
3、继承过户：在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。
首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。费用主要指公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税，其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。
总结来说，如果不区分买方与卖方，计算首次过户和后续过户的成本，在通常情况下，买卖过户<继承过户<赠与过户。但如果卖方拥有房产数量比较多，或房屋面积比较大，那么有可能赠与过户会比较便宜。所以需要各个家庭依据自家情况判断。
第二，房屋过户的风险问题
很多时候，考虑问题不能单纯将经济花费作为最重要的衡量标准，更应该考虑老年人的风险。特别是买卖过户这种方式，属于一棒子交易，房子一旦过户到孩子名下，房子就属于孩子的了。老年人作为弱势群体，在晚年时最好有一定的资产对抗风险。一旦把自己的住房过户给子女，尤其是只有一套房的情况下，如果面临子女不孝顺不赡养的情况，连最后可以利用的资产都没有，生活没有保障。
所以强烈建议，如果面临潜在纠纷、或父母名下仅有一套房的情况下，不要在生前把房子过户给子女；而是在身后通过继承的方式，让子女拥有。
希望回答对题主有帮助。
关于父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算的内容到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多信息可以在站内搜索。
