物业与业主之间的纠纷排行榜包括什么
对于小区愈演愈烈的物业纠纷和管理乱象，作为业主您有什么好办法？
尽早取缔物业管理公司，
。把小区管理交给业主委员会，由业委会牵头，聘请保洁人员，负责日常卫生清扫。水电气已经交给相关部门了。至于维修，除了公共设施，现在个人部分维修已经是业主自己请人处理了。公共设施完全可以由业委会征求业主意见，找相关部门处理。
现在的小区物业已经变样了，他们是只管收钱不管服务，所以说广大业主对此非常抵触也因此业主和物业的矛盾更加激化，再有就是停车收费的问题，物业在卖车位的时候，和租车位的时候，他们考虑的只是一个字钱，这样广大业主很难接受，物业费收取过高，也是让广大业主很难理解，导致业主和物业公司的矛盾很难调解，只能是恶性循环。
《民法典》第278条第284条明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其它人管理，业主有权依法更换。
小区公共收益的经营利润，归全体业主所有，物业公司不允许私自挪用。
巜民法典》第934条中规定公共区域的经营所得收益也需要定期向全体业主公示，并且收益可以优先补充公共维修基金，剩余部分也是全体业主所有，而物业公司在没有全体业主同意的情况下，再将这笔收益私自挪用，就已经触犯了法律，属于犯罪了。
第三物业公司需要定时定期公开收取的物业费明细，和支出明细，同时公共维修基金的使用明细也要公示出来！这样业主们不仅知道自己的钱到底花在了哪里，同时也可以监督物业公司对小区的管理和建设！
巜民法典》2025年1月1日已经生效，很多人对巜民法典》还不了解，就比如以上的物业新规，赋予业主的新权益，业主们就可以通过这些法律法规来维护好自已的权益。
物业已经变成一个剥削广大业主的一个阶级敌人了，实质上在小区内完全处于垄断地位，所以取缔或者出台更加可行的法律法规约束其经营方式变得刻不容缓，个人愚见如下。
第一.小区保安由社区和业委会聘请管理并发工资，真正为小区业主安全负责，物业不能染指小区保安门卫工作，避免保安变成物业的打手。
第二. 社区成立物业基金管理，由社区聘请物业公司提供具体的服务并按年扣合同，由业委会提供监督。
第三 物业服务不能在小区里面办公。
这样一来既不会导致大量物业从业人员失业，也能提高物业行业的服务水平。将垄断变成竞争。
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