房屋买卖合同生效后可以更改吗

法律答疑 2025-08-16 5
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  1. 房屋权属变更登记后还可以解除合同吗?
  2. 网签合同可以更改房号吗?
  3. 改合同的房子能买么?
  4. 买卖行为无效是否会影响房屋所有权变更登记的效力?

房屋权属变更登记后还可以解除合同吗?

购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一、购房合同备案撤销流程如下:

1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章。

3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。

网签合同可以更改房号吗?

可以的。购房合同能变更的。购房人和开发商协商一致后,可以变更购房合同。现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。

要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的

改合同的房子能买么?

买房子的话都是需要签订合同的,这样才能保证买卖双方的权益,在买房子之前我们要找专业的人士来咨询,买房子签订合同时候要注意下签订的流程,按照合同内容来进行。那么合同更名房敢买吗?合同违约金的上限是多少?下面我们来了解下合同更名的流程吧。

合同更名房敢买吗?合同违约金的上限是多少?

合同更名房敢买吗?

1、合同更名只要是正常的这个就可以购买。合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

2、如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。

3、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

4、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

5、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

买卖行为无效是否会影响房屋所有权变更登记的效力?

买卖行为无效是会影响房屋所有权变更登记的效力。

登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。

不动产适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。

注意:房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。

换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。

所有权保留买卖合同中,标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。


当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由,一般情况下,只要法律没有作强制性规定,都允许当事人约定,而且有约定的,优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。

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