房屋认购合同不成立的情形都包括什么
- 认购协议书没签字有效吗？
- 签订了购房认购书，交了定金，认购书上没有写明签订合同时间，此认购书可以视为无效吗？
- 认购书是否可以代替房屋买卖合同？两者有什么区别？
- 房屋购买合同没有写交房绿化情况，在结房时绿化带没做怎么办？
- 认购书自动失效是什么原因？
认购协议书没签字有效吗？
这个书没签字，是不生效的，一般客户在确定好房源以后才会出认购书，客户拿着认购书去财务室交钱并签字按手印，这个协议才会生效，如果没有交钱认购书没有签字是无法生效的，客户可以随时反悔，经常会遇到这种情况，认购书出完以后客户不交钱
签订了购房认购书，交了定金，认购书上没有写明签订合同时间，此认购书可以视为无效吗？
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按《合同法》，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。认购书是否可以代替房屋买卖合同？两者有什么区别？
首先，认购书不能代替商品房买卖合同，认购一般会缴纳定金，作为签订买卖合同的担保。但是，认购书如果具备了商品房买卖合同的主要条款，比如房价、面积、房号等，并且购房人缴纳了房款，认购书应当视为商品房买卖合同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
房屋购买合同没有写交房绿化情况，在结房时绿化带没做怎么办？
楼主，你好
商品房交房条件不包括小区绿化带
《商品房买卖合同》第八条是这样的规定：
出卖人应当将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人正常使用。
根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收暂行规定》第五条规定：房屋建筑必须完成工程设计和合同约定的各项内容；工程质量已经施工、设计、工程监理、勘查等单位审核通过；有完整的工程技术资料、规划设计已获行政主管部门的认可；消防、环保已获公安部门、消防部门的认可等内容。
可见商品房要达到使用标准，开发商在交付时除应提供建设工程质量合格文件外，还应提供消防、环保、电梯等单项验收合格证明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时水、电、煤气等配套设施必须安装到位且能正常使用。
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认购书自动失效是什么原因？
签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,最后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。
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