二手房房屋交接物业费纠纷该怎么解决?
二手房卖出后，物业费缴清后交割完成，中介不退物业保证金怎么处理？
我很高兴为你回答，在上海二手房市场交易钱不会经过中介方，中介只收中介费，市场交易透明，你所说的物业保证金也就是尾款。
一、在二手房市场交易中有4笔款项。
1、房子看中首先是签订居间协议付定金，
2、拉网签签订买卖合同时付首付款，首付款包括定金。
3、办理贷款，贷款都是整数，上海房贷银行只允许可以少贷，不允许多贷。
4、尾款，尾款是从首付款中扣除少给房东的钱。一般尾款不超过房总价的2%，尾款又称房屋交接保证金，用尾款来保证甲乙双方交接的利益。
二、二手房交接，有以下4点。
1、房子精装修的，根据付定金时的家具清单来交接，房子家电家具不少，房子无故意损坏。
2、房子里有户口原业主必须迁出。
3、水电物业不欠费，费用截止到交房日期，完成以上3点交接，这时就让客户付尾款，也就房屋交接保证金。
4、收到尾款再给房子钥匙。
希望我以上的讲解能帮助到大家买房时注意的事项，至于你说的中介不退物业保证金，这个需要您找之前的客户，或者打官司。
我看了题主的问题，实际上来说，中介预留的物业保证金所包含的范围很窄的。
一般来说，中介预留的物业保证金只包含:物业管理费，如果有欠费的水电气费也包含在内。
如果在我所列举的这几个项目可能会产生的费用项目，费用实行多退少补的原则。
如果房东已经全额交付以上费用，这笔预留的费用该由中介全额返给房东。毕竟这个费用是总房款组成的一部分。
我们从题主的问题可以看出，那是公共维修的范围，与房东该出的费用无关。那么这笔钱就应该直接支付给房东哈。
外墙问题属于公共部分的问题，应该由物业公司或开发商负责，了不起业主集体申请维修基金共同维修，中介以这个借口扣留保证金是不合理的。
第一，物业保证金是什么，中介允许收这项费用吗？我在河北这边，没有这项费用，房款等都资金监管，中介只收中介费
第二，可以收的话，这个协议是怎么签的？中介收这项费用会有制式的协议，看其中条款处理
一般没有具体规定“物业保证金”一说，你这里指的应该是交房尾款，是用来处理交房前物业费、水电煤、其他相关账单或售房前约定的设施设备的保证金。外墙外修应该不是业主负责的范围，应该是属于物业维修，有维修基金兜底，一般不应有业主承担（人为损坏除外）。
你们这种情况应该是有合同约定的，仔细看一下合同里面有没有具体条款约定这笔钱的用途，如果无明确约定尾款必须支付，因为那是房款的一部分，未付清房款属于违约行为，如果催要无果可以对簿公堂。
另外，无论是尾款还是定金，那时买家跟卖家之间的经纪往来，跟中介无关，他们无权处置这笔钱。只要你们中介费没少，可以选择到房管和工商部门投诉中介的违规行为。
凡事讲明，尽量协商解决，如果不能达成一致在选择其他途径维权。
二手房物业交割详细流程是什么？
1、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供较后一次交费凭证。
4、过户有线电视买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署“物业交割确认”买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
7、办理物业更名买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。二手房物业交割要注意事项
1、维修基金余额要结算并进行更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
2、注意生活费用的结清这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。
3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、户口问题二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。
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