小区公摊面积包括哪些
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小区公摊面积的法律规定？
对于公摊面积有哪些规定
《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主的公摊面积里是否包含小区的社区用房？
房产证上的公摊面积，仅限于业主本栋楼轮廓投影范围之内的业主共有共用的部位。
原则是"公摊不出栋楼"。
小区内门房、变电站、物业管理用房(含物业公司工作用房、业委会用房)等建筑物，都属于全部业主的共有财产。
至于社区用房，建在小区的，应该是规划配建的房子，产权属于国有。
但也有的社区用房是租用开发商的，也有租用物业用房的。这些需要仔细核实、确权。
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