二手房合同买方违约如何解除合同
一方违约持续至合同到期能解除吗？
如果出现的情况属于不可抗力，致使合同无法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免责的。
(一)当事人双方协商一致；
(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：
1、当事人约定的解除条件成就；
2、因不可抗力造成合同目的不能实现；
3、在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；
4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；
5、乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、法律规定的其他情形。
二手房买卖中，买方到期拒绝交钱，无视合同违约责任（赔付10万），怎么办？
这种情况要具体分析有如下几种情况：一：仅支付定金，后续房款拒付，如这种情况，卖方有权通知买方解除合同，并且定金不予退还。
第二种情况已付首付款，卖方已把产权过户到买房，此时主动权已在买方，应该马上去法院起诉，保全。如果合同约定违约赔偿10万，可以起诉要求解约并赔偿10万元。
第三种情况已付首付款，未过户。主动权在我方，买房拒付房款，可与之协商解决，况且房屋及产权均在卖方何惧之有。协商不成再上法院起诉。
因为法院起诉有一定的时间性，同时也会耽误双方时间，由于发生争执，还会影响心情，如果卖方能退让一步，可以不尊照合约的赔偿金，少收取一部分违约金，重新挂牌销售也不失一种明智的做法。两者相衡取其轻，不受损失，且不伤和气为上。
二手房交易过程中，一般是买方的风险大于卖方，即使客户不付钱，房还在你名下，定金你应该也收到了。你简单的文字介绍中，没有把整个事情的缘由介绍清楚，还是先看看二手房交易的流程，再分析你所说的客户违约情况。
【二手房交易流程】
中介带看—中介与双方沟通达成初步意向—客户交意向金—签订意向合同—意向期内未达成协议退回意向金/意向期内达成协议意向金转化为定金—签订三方合同并交首付款—房产解压办理贷款各类手续—过户。
当然还存在你的房子是不是贷款买的，以及买方是不是也要贷款。如果你没有贷款，客户要贷款，风险也是在银行不在你；如果你有贷款，客户也要贷款，风险在银行和客户；如果你有贷款，客户不用贷款，一般客户要帮你解压房源，过完户就马上付款了，按照你的说法，应该不是在过完户了客户不付钱，而是在之前的环节中客户反悔了，那么之前的每一个环节，买方的风险都是大于你的。
【客户想要回首付款，你想要违约金？】
你说的违约，应该是在意向金转换为定金后，签订了三方合同后才会发生的。如果意向金转换为定金后，签订了三方协议了他不愿意买了，属于违约，一般协议上都会强调交的首付款不退，还会有违约金，也就是你这里说的（10万赔偿金）这个阶段你的房子还没有过户给人家，相当于你白赚了人家的首付款，但是你还想多要10万，要么就继续把房子卖给他。而客户不顾违约责任，觉得自己买贵了，不想要房了，就想把自己的首付款拿回去。
如果你想要违约金，根据合同协议走也是合理的，客户不给就到约定的法院起诉吧。但建议还是没必要，法理无外乎于人情，毕竟他已经损失了首付款了。当然对于我来说，如果客户同情达理，实在有困难，适当退回一些首付款我也是愿意的。
买二手房时卖方毁约，买方要求继续履行合同，法院会怎么判？
近两年因为房价上涨出现房东违约的案件不断上升，有几列判决还是挺有代表性的，你这种情况大概率会判定房东继续履行合同并支付违约金！因为法院也不会纵容房东这种行为，如果纵容类似的案件会随着房价上涨越来越多！我个人也是非常赞同法院这种判定结果！
法海一粟认为，买卖二手房时，卖家毁约而买家要求继续履行合同的，起诉到法院后，法院会判决卖家按照合同约定履行交付房屋的义务；除非是买卖合同被认定无效。
1、如果房屋买卖合同不违反法律或者行政法规强制性规定，则合同有效。这是买家要求履行合同的前提。因为，只有合同有效，法律才能强制当事人履行合同义务。
2、买家根据有效合同的约定，有权要求卖家履行合同。合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，买家依据买卖合同约定以及合同法的规定，有权要求卖家履行合同。
3、买家的请求有事实和法律依据，法院会判决买家胜诉，而判决卖家按照合同约定履行交付房屋的义务。如果买家起诉的话，合同法第一百零七条应当是买家要求卖家履行合同的法律依据。根据该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，买家起诉后，法院会根据本条规定，判决卖家按照合同约定承担继承履行合同的法律责任。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
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