产权房动迁如何分配,房屋拆迁补偿包括哪些
离婚时，拆迁补偿如何分配？
婚姻法规定当夫妻离婚时，夫妻财产分割是必须按照相关法律规定进行的，而房产作为重要的财产组成部分，受到大家的重点关注，而房产中比较特殊的一类住房就是拆迁安置房，很多人对拆迁安置房如何分割都不是太了解，那么拆迁安置在内的房屋分割是怎样的呢？如果被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
拆迁房的分割，历来是离婚诉讼中的重点和难点。五花八门的拆迁补偿方式，确实会给相关权利利益的定性带来一定的难度。如果在离婚时发生房屋拆迁，配偶一方能否分得拆迁利益，主要取决于具体的拆迁政策、拆迁协议，以及被拆迁房产是婚前建设还是婚后建设等情况，还有配偶在婚后对于被拆迁房产是否存在房屋翻建、改建、扩建的贡献情况等等。
简单点来说，就是要先去判断，被拆迁的房产是婚前建设，还是婚后建设。如果是婚后建设，拆迁所得一般都属于夫妻共同财产，原则上予以平分；如果房屋是婚前一方建设的，那原则上，配偶方是无权分得拆迁利益的。但如果房产在婚后存在翻建、改建、扩建等情形，可以结合配偶的贡献情况、夫妻双方婚姻关系存续期限等，给予配偶一定的财产补偿。
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您好。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。
因为各种原因造成婚姻破裂的离婚的，法律规定了如何分割共同财产，还将财产分为个人财产和共同财产，目的就是方便财产分割，双方都不能剥夺另一方获取自己应得财产的权利，财产中重要的部分之一“房产”一直都是关注焦点，作为房产里的拆迁房是比较特殊的，因为拆迁房屋的多样化同时房屋的权属也是多样化，这就造成很多人对这类拆迁房屋如何分割不是很了解。
产权归一方所有
凡事都有他的复杂性离婚也不例外，我们暂不考虑其他因素，我们只把房产财产分为婚前一方所有和夫妻共有，根据我国《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归为夫妻共同财产，其中有一方婚前所得的财产没有特殊约定的都属于婚前个人财产而不是共同财产，另一方无权占有、使用等，拆迁补偿是房屋价值的体现分割时应该属于房屋产权一方所有。
房产增值分割
我们身边经常遇到这种情况，男方为了结婚购买了房屋，因为各种原因房屋闲置一段时间，等到婚后准备入住将房屋重新装修等再加上购买时房价较低拆迁时房价较高等，造成拆迁补偿价格远远高于当时所购买的价格，这也就是我们所说的房子增值问题，我们认为这部分增值是在婚姻存续期间产生的，理应属于夫妻共同财产，所以根据法律规定应当对半分，不能全部归为房产所有人。
还有的自建房屋属于婚前男方所有，结婚后双方进行过扩建等，产权证上的面积变更了，产权人名没有变更，又或者因为其他原因婚后扩建的没有另一方证明的，规定也指出被拆除住宅房屋的建筑面积，自住的房屋按照房屋的所有权证表明的面积，没有表明面积的应当按照实际测量计算，多出来的扩建部分按照法律解释属于夫妻共同财产，扩建的拆迁补偿款也就属于夫妻共有财产。
经过刚才所说都是将产权兑换成货币的形式进行分割的，如果要按照产权形式分割也应当以同样的思路理解，不管婚前如何，婚后进行扩建、增值的应当给予另一方应有的，还有要关注的是，选择产权置换方式补偿的，产权所有人可得到房屋产权，就有可能造成另一方没有居住房屋，所以法律也有相关规定，“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。”
最后我们总结
1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。
2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配？
买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，赔偿款如何分配？
遇到这样的美事，就算便宜了。那就是人们常说的：天上掉馅饼了。
农村拆迁赔偿的是房屋款，真要买了房就拆迁，是谁的产权就是谁的钱。这个没有争议。征占拆迁赔偿，只看房子不看人。
但是，在买房屋时，一定要把买卖合同写清楚了，不然发生争议就不好办了。在交购房款时，就应把买卖合同写好，一手钱，一手货。钱交齐了，房产证就要拿到手。
另外，征占方要是要求必须拿身份证结算，就应写清楚必须由岀卖方帮助结算，并写清款项属于买方。只要合同写清楚，不岀漏洞，所赔偿费用是不会岀问题的，都是买方的。
一、如果处于定金阶段，还未支付购房款，那么卖家毁约，最多支付双倍定金，补偿款应当归属于卖家。
二、如果购买商品房，买方履行了合同的主要付款义务，就是说钱已经付完了或者大部分已经付了，只差过户，这时候产权你虽然在原业主手上，遵从诚实信用原则，这个时候的补偿款应当归属于买方。
三、购房如果是农村集体房屋，买方履行了合同的主要付款义务，只差过户，还要看买家是否属本村集体成员，如果买家是本村集体成员，那么买卖农村集体房屋有效，即便房屋没完成过户，补偿款也应当归属为买家。但是如果是非本村集体组织成员购房，买卖合同会判定无效，补偿款不会直接归属于买家，而是由原业主享有，双方合同买卖合同无效，按无效规则，退回购房款，按照双方过错程度，卖家赔偿买家一定的损失。但补偿款原则是归属原业主的。
谢谢邀请！
买了农村宅基地的房屋，遇到拆迁，补偿款如何分配？
1、买农村宅基地上的房屋，事先一定会了解清楚对方的房屋确权没有？
2、如果卖方的房屋曾确过权的，买卖双方就会签订合同，然后办过户手续；
3、只要办了过户手续，这房屋就是你的，拆迁补偿款也是你的；
4、如果卖方的房屋曾经没有确过权，你买来后，建议立即确权、办证。
以上表述不知对否？请多指正！
谢谢🙏
一般情况下，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。具体有以下三种情况：一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。假如认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考量到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，特别是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。三、效力待定，补偿款协商分配。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。如遇拆迁，买卖双方可以自行协商分配补偿款；如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。
有产权的车位将来拆迁有补偿吗？
有产权的车位拆迁是有补偿的，其补偿标准按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行赔偿。
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
扩展资料：
拆迁补偿标准
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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