有遗赠扶养协议如何过户遗产房
大家好，今天来为大家分享有遗赠扶养协议如何过户遗产房的一些知识点问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
遗赠的房屋过户时怎样过户，需要交哪些税？
您好！
遗赠房产，在过户交易时，涉及到的税种、税率，其实跟普通二手房过户是一样的：主要包括契税、增值税、个税。
以下分两部分说明：先介绍一下征税标准，随后做一些提醒。
征税标准
1.契税
由买家承担。税率标准为：
- 房屋面积＜90㎡、且卖家无房，1%。
- 90㎡≤房屋面积＜140㎡、且卖家无房，1.5%。
- 房屋面积＞140㎡，或卖家已有其他房产，3%。
2.增值税
由卖家承担。税率标准为：
- 如果房子已经“满二”，无增值税。
- 如果房子不满二，5.6%左右增值税。
3.个人所得税
由卖家承担。
- 如果受遗赠的房产对于卖家而言“满五唯一”，无个税。
- 如果受遗赠的房产对于卖家而言“不满五唯一”，按照1%全额（不能核定原值的情况下）、或者20%差额（能核定原值的情况下）缴纳个税。
提醒
重点解释两点：一个是“满几”的计算；一个是关于个人所得税的缴纳问题。
1.“满几”的计算。
“满几”，不是以受遗赠人接受遗赠之日起算，而是以受遗赠前、遗赠人获取这套房子的时间点起算。举个例子：
爷爷2000年购买了一套房子，在2020年遗赠给孙子。孙子在2025年要出售此房。
如果按照孙子得到这套房子的时间起算，尚未满两年。但是，实际上这套房的”房龄“，是以爷爷当初购买这套房子的时间起算，至今已经21年，早已“满二”。
2.关于个人所得税的缴纳问题。
很多人提及：只要是继承、赠与、接受遗赠所得房产再出售，必缴全额20%个税。
这个说法，按照原有政策，在此房不“满五唯一”的情况下：（房屋评估价格-期间费用）×20%，且不能核定征收——即全额20%缴纳个税。所以很多人说了，最省钱、简单的过户方式是“买卖”，千万不要采取诸如继承、赠与、遗赠之类的方式。
但是，以上政策已经废止，现执行的政策是：在能够核定房产原值的情况下，按照（房屋评估价格-房产原值-期间费用）×20%——即差额征收；在不能够核定房产原值的情况下，按照房屋评估价格×1%——即全额核定征收。
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