土地流转的形式主要有哪几种
非法土地流转的主要类型有哪些？
1、集体土地所有权人直接以出让方式买卖集体土地。
2、集体土地所有权人以转让方式买卖集体土地。
3、集体土地所有权人以出租的名义，将土地使用权变相转让给他人。这是当前集体土地非法流转的最为普遍的一种形式。
4、集体土地所有权人以合作建房为名非法转让土地使用权。
5、集体土地所有权人以联营、投资、招商的名义，变相转让土地使用权。
6、集体土地所有权以集体土地为他人或自身债务提供抵押，在未能清偿到期债务时，约定债务人直接以土地抵偿债务，造成事实上的土地转让。
7、集体土地所有权人将宅基地使用权以出租、出售的形式转让给他人。
8、集体土地所有权人将宅基地上已建的房屋及其附属物出售、出租给他人，造成集体土地使用权的转让。根据我国法律规定，农村集体组织成员在宅基地上建造的房屋，属农民个人财产，根据《中华人民共和国民法通则》之规定，农民享有个人财产占有、使用、收益、处分的权利，为此农民当然也就有权处分宅基地上建造的房屋，在“地随房走”的现行体制下，必然导致农村宅基地使用权转让。
现在农村土地流转的形式大好，作为山区农村，土地零星，种植杂乱，该怎么发展呢？
土地流转形势是好的，但以我家乡农村为例，仍然有很多土地处于荒芜状态。究其原因，一是青壮年劳力外流现象严重。二是缺少直接有力的引导措施。三是农产品与市场链接风险较大。不管是农户+合作社，还是大户流转，都还没有实质性的进展。要真正解决农村问题，任重而道远啊！
感谢邀请。这个问题具有一定的代表性。我是一名“三农”创业者，返乡创业十多年，了解山区农村情况，很愿意参与问题的探讨，谈四点看法：
第一，土地整体流转。无论是向种植大户、家庭农场流转土地，还是成立专业合作社或公司+农户流转，总之通过流转的办法把分散小农户手上土地整合起来，实现化零为整。第二，调整产业结构。培育和扶持特色产业，实现“一村一品”，通过产业结构调整，达到整合土地，取得规模效益。第三，退耕还林。有的山区村屯自然条件太恶劣，农作物种植成本高、产量低，不如因地制宜，退耕还林，发展林业经济，比如特色种植、特色养殖、特种养殖等等。第四，产业融合。在多种经营、城乡一体化上想办法，一二三产业融合发展。比如农产品小加工、根据条件与可能开展休闲民宿旅游等等。这就是我的观察与思考，就回答这些，但愿有所启发，感谢您的阅读。
我是“三农”创业者，请关注我，我们可以在农村创业发展上深入探讨。
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