房屋买卖违约金的规定有哪些内容
商品房买卖合同规定的违约金每天万分之四是否有硬性规定？
根据现行民法规定，约定的违约金数额过高，违约方可以要求法院适当减少；虽然约定的时候双方都知道有风险，对约定的内容也很明确；但实际操作，常依据守约方的损失确定违约金数额，法院可依据违约方的要求对此作出调整；所以，你们的违约金数额不会严格按照合同约定；而且，日万分之四的违约金比例已经超过正常比例。因此，法院的判决并无不妥。你可以举证守约方的损失远远超过法院判定的数额，要求获得应有的赔偿。
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第一；违约没有硬性规定，由买卖双方进行约定。
第二；不过在卖房的时候，开发商合同属于霸王条款，一般约定；开发商违约万分子几计算，业主违约千分之几计算，要买就必须签，不会因为你而改变合同内容。
第三；如果在小城市；就算开发商违约，你也别想着能拿违约金，我的房子延迟了2年交付，一分钱违约金都不给，其中内情自己琢磨。（不过我找开发商要了2年物业费的减免）
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别纠结，买卖合同中该项约定是开发商草拟的，国家无没有硬性规定，但在执行判决的时候法官会有评判标准，并不是你想约定多少就是多少的。
根据最高人民法院的解释“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”讲白了，如果开发商违约，法院会以你没拿到房计算日期，按照当地平均租金水平来让开发商赔偿你，最多租金不能比市场平均租金高出30%。如果平均租金一个月是1000块钱，法院至多判决开发商赔付你1300元/每月。相反，如果你违约，要按照应该支付开发商费用的24%作为上限。
买卖合同约定违约金比例算出来违约金额，在130%租金范围内，在24%年化利息范围内，法院都是认可的。
房产证延期办理违约金赔偿规定？
1、房产证办理时间：请仔细查看自己的购房合同，开发商约定交房后60日内是办出房产证还是将办理房产证的资料移交至政府相关部门，这是计算时间的关键。
2、购房合同已经约定违约金了，不适合采用最高法院的解释，如果计算违约金，也是按合同约定的按日万分之一，按揭购房按总房款计算。
房产证延期办理违约如果是卖方的主观原因，那么卖房方承担违约金，如果是客观原因造成的延期办理，那么卖房方不承担违约责任，所以延期办理一定要看实际情况而定，从而确认是不是违约，如果延期办理损害了买房方的责任就说卖房方违约，那是不合适的。
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