农村的宅基地房能买吗
请问没有证的宅基地可以买吗？要注意什么？
相对于农村里面其实针对于宅基地的问题可以进行转让。但是我们其中需要注意的各种各样问题，如果稍有不注意，可能会导致我们长个购买宅基地的过程或者购买的宅基地以后得不到合法的办理相关的证件。
如何进行合法合理的转让呢？这个首先得在农村里面的这个具体的情况来看。
宅基地转让的契约。
这种情况你想我们个人觉得就应该让农村里面这个宅基地的问题进行契约的签约活动。
签约呢，又需要有各方面的建章员，比如说双方签约，然后需要经过村委同意，也就是在村委同意的主持之下，你才能够进行的这一个项目。
也就是获得见证人或者村委互相签约，这种情况，我们就可以获得更好的一个合约的限制。
双方均为合法转让。
有很多人都不知道什么叫做合法专家，在农村里面确确实实的来说这个事，必须通过双方合法的方式才能够进行对宅基地的转让。
比如说转让一方，他对于宅基地的实际拥有权都是大家所认同认可的情况之下，他才能够对宅基地进行转让给别人。
那么受转让一方，他也需要符合，以后一直在这个问题，比如说他名下不能够有宅基地，如果有宅基地就是超出了相对应的以后一宅子的问题。
所以这个时候必须有这种合法的，并且符合规定，符合怎样的条件和意义才能够进行合法的转让。
请问没有证的宅基地可以买吗？要注意什么？
在农村要想买宅基地，必须要符合宅基地买卖的相关规定，宅基地买卖只能在同一村里的村民之间进行。要想买宅基地，你必须是农村户口并且没有宅基地，或者有两个儿子只有一处宅基地，是可以在本村买宅基地的。如果你已经符合一户一宅的规定，原则上是不允许再买宅基地的。
在城里买房子要房产证，那么在农村买宅基地最好是要有宅基地确权证，这样可以更好的保障你的合法权益。没有证的宅基地有以下几种情况，买的时候一定要注意。
一，国家对农村的宅基地实行一户一宅的政策，如果是一户多宅，多出来的宅基地会被集体回收的，所以农户就无法确权，这样的宅基地就没有证。
二，有一些农村人把户口迁入城市，他们原来在农村的房屋可以确权，但宅基地是集体所有，只能划分给村集体成员，户口已经不在农村的人，已经不属于本村集体成员，所以他们的宅基地也无法进行确权。
三，在农村有很多人都把房屋盖在大路边的耕地里，耕地不属于宅基地，这样的宅基地是不合法的，所以也不能进行确权。
没有证的宅基地基本上就是以上几种情况，题主买宅基地的时候一定要注意，如果属于以上几种情况最好不要买，以免给自己造成经济损失，这只是小平的个人见解，仅供题主参考，具体情况还要咨询当地相关部门，再来决定买不买。
谢谢邀请！
首先你要明白一点，宅基地的所有权是村集体的，宅基地是不可以买卖的，没有证的宅基地不可以买，有证的宅基地也不可以买，因为现在农村实行的是一户一宅的宅基地的管理办法，所有的宅基地都有宅基地使用许可证的，在宅基地的许可证里，就有宅基地的边框四至的位置以及面积，以及宅基地使用人的名字的，是谁的宅基地就是谁的宅基地，是谁的宅基地的名字，谁才可以在宅基地上盖房子的！
当你的房子盖好之后，你可以拿着你的宅基地使用许可证去房屋产权部门办理房屋产权证的，房屋产权部门也会来你的宅基地，实际测量你的建房面积的，通过实地的测量，你的所建房屋面积，与你的宅基地使用许可证申请的建房面积相符合之后，才会给你办理房屋产权证的，而且房屋产权证的名字也必须是你的宅基地使用许可证的名字的！
而且农村所有一户一宅基地的所有权都是村集体的，村民只有宅基地的使用权，宅基地是不可以买卖的，因为买卖宅基地是违法的，所以买卖宅基地也都不能办下合法的手续的，作为本村的村民，如果自己需要申请一户一宅的宅基地，应当按照正常的途径向村里申请宅基地的，而不要购买别人的宅基地的，所谓没有证的宅基地，其实就是村里的土地，而不是个人的宅基地的！
如果你是本身的村民，如果你已经分户了，你还没有宅基地的话，你想要宅基地话，你也具备了申请一户一宅宅基地条件的，你就要按正常的途径向村委会申请你的一户一宅宅基地的，村里也就会批给你一户一宅宅基地的，这样你可以通过正常途径申请的合理合法的宅基地，你不去申请，你为什么还要花钱去买别人的，而且是不合法的宅基地呀？
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首先，宅基地的所有权归村集体，是不允许私自买卖的，这一点必须要明白。农村宅基地买卖，只允许在本集体经济组织成员以内进行，也就是说，有多余宅基地的农民，可以将多余出来的宅基地卖给本村符合宅基地申请条件而又暂时无法取得宅基地的成员，这属于内部调剂，在政策允许之内。
这种情况下，宅基地有证没证是次要的，前提是依法取得，产权明晰。有些地方还没有开展宅基地确权工作，有些农民依法申请的宅基地或者继承来的宅基地，极有可能存在没有土地使用证的问题。对于这样的宅基地，并不影响期买卖。农村宅基地买卖，必须经过村委会同意，才能依法办理手续。对于没有证的宅基地，只要是以前依法申请的，或者是继承而来的，产权都比较明晰， 不存在争议，村集体会同意买卖行为，并为其出具证明，以便办理手续。
但是，如果宅基地的产权不够明晰，无法说清来源，而又没有土地使用证来证明，这样的宅基地是无法买卖的。在农村，可能有一部分空闲地长期闲置，被附近的居民使用，而这些闲置土地不管谁在使用，所有权都是村集体的，使用者无权变卖。所以，农民在本村购买宅基地，一定经经过村委会同意，经村委会证明的宅基地才属于有效宅基地，可以购买。
本题只问及没有证的宅基地是否可以买，未涉及购买人的身份。这一点必须要说明白，城市人口不得到农村购买宅基地，不管是否有证，都不能购买！不是本村人的其他村农民，不能跨村到外村购买宅基地，即使有证的宅基地，买了也无法办理手续。本村村民，已经有了自己的宅基地，达到一户一宅规定的面积条件，也不允许再购买宅基地，购买了也无法过户。
所以，请打算购买农村宅基地的人对号入座，看看自己是否有权购买农村宅基地。有权购买宅基地的人一定要注意，购买行为必须经村委会同意，宅基地是否依法取得，是否产权明晰，村委会肯定清楚。只有村委会同意的，才可以进行购买。否则，即使宅基地有证，也无法办理转移手续。
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