无效合同可以解除吗2025

法律答疑 2025-09-14 1

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下无效合同可以解除吗2025的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家详细分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

网友，你是给你朋友或者亲属，担保了买楼住房贷款。合同已经无效，买楼已经不存在了。你是问，担保关系是不是还存在？我告诉你。买楼的合同，和银行贷款的合同，已经无效啦！你的担保人，也就一点用处也没有了。你尽可放心，与你一点关系都没有了。

首先商品房购买贷款是用你买的这套房子作抵押申请贷款，如果以后还不上钱银行有权查封你的房子拍卖抵偿贷款。那么你这套房子购房合同已经失效，银行贷款合同也就作废，你的担保也就作废了，因为银行在你合同失效也不会给你房贷款，所以你啥也不用担心。

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开房商为买房人指定贷款银行，本有不妥，但因为他们之间有利益互赢联系，也有利于买房者贷款方便等因素，符合三方利益。

银行贷款协议书中有哪些你认为不妥或认为有单方霸气的条款，买房者可以不接受，或更改，贷款方能接受便可删除该条款。

买房者以霸王条款向法院起诉，易成败诉。因为银行的贷款协议书是格式书，即使为霸王条文，买房者可有选择的余地，不会直接够成伤害。

买方属于“上帝”，有话可说，不乐意可拒，房商生怕卖不出房，银行方贷款担心风险，三者之间的最有主动权的还是买方。故买方也有硬气

没看出哪里有霸王条款了，首先指定银行很正常，开发商在那缴纳保证金了，方便业主去办理按揭手续，所以该霸王条款不成立

其次补钱的事，我们来分析一下，

①:首先办不下贷款开发商这边有没有责任，既然已经可以让业主和银行见面，说明开发商五证齐全，并且在银行总录完毕，开发商的任务完成了，所以开发商这边无责；

②:再说业主这边，办不下贷款的话那肯定是业主征信问题，这个跟开发商没关系吧(当然，我知道有人要说我也不知道我征信有没有问题，开发商不能确认没问题再收我钱吗，不好意思，征信这东西只能自己和银行获得授权才能查，开发商查不到)，那你买房贷款批不了让你交钱没毛病吧

再说额度不足问题，那就是你并没有向银行展现出足够的收入和还款能力，银行没给你批那么多款，剩下的钱让你补不算霸王条款吧

既然决定买房，就不要瞻前顾后，一般来说开发商既然选择和这个银行合作肯定是关系梳理好了，业主配合就行，别展现自己的法律学识，在开发商和银行面前挑刺

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