土地使用权40年规定是什么
- 100万买的商铺40年到期后怎么补偿？
- 为什么有人认为商铺只有40年使用权而住宅有永久产权呢？
- 我2004年买了一套私人修建的房子，土地使用证上写的用途是住宅，但年限只有40年，我该怎么办？
- 使用年限40年和使用权40年，区别在哪？
- 买了房子，房产证上面的使用权限40年，什么意思，是不是40年以后这个房子就不是你的了？
100万买的商铺40年到期后怎么补偿？
100万买的商铺，40年后到期了，怎么办理手续呢？
商铺一般它的使用年限就是40年，40年到期以后可以拿着相关的手续，到政府的相关部门交一笔土地使用金，这笔费用也不多，会根据房屋的面积核算的。交完这笔费用之后，你就可以再继续拥有这套商铺的产权了。
没有补偿！有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人
为什么有人认为商铺只有40年使用权而住宅有永久产权呢？
商铺和住房的产权，即购买了商铺，或住房，不动产权证明是永久性属于你的，你的所有权。而商铺和住房所占土地(楼层分占)，所有权是国家的，你交了土地出让金，使用权就是你的。住房一般为70年，商铺一般为40年，到期使用权延续，但必须办一下手续。
对此有疑问的，应对物权法中，所有权，用益物权和担保物权，以及处置权作进一步了解！
我们国家对国家和集体所有权予以保护，对私有财产权也予以保护。在购买时要搞清楚，买了什么，拥有什么所有权，使用了什么，使用权怎么形成的，期限多久，到期怎么处理？
看了几个回答，有些回答不对，对商铺和住宅产权年限理解有偏差，以免误导大家，老张特做以下回答，供参考。
按《物权法》相关规定，不管是商铺和住宅产权都是永久的，就像我们卖个手机一样，你支付了费用，手机都归你了。你拥有了所有权，使用权，收益权和处置权。同样的道理，我们购买了商铺和住宅也是一样的，对买的商铺住宅拥有所有权，使用权，收益权和处置权。
但是商铺和住宅和手机这样的商品相比，商铺和住宅是不动产，必须建立在土地之上，不可随意移动，而手机这样的商品是可以随意移动的，这是两者最大的区别。因而完整的商铺和住宅由土地和建筑两部分构成，按以前商铺和住宅都有土地使用证和房屋所有权证，两证体现完整的产权。现在二合一，统一叫不动产权证。所有权证是没有年限的，写的都是土地使用年限。我们国家土地是集体所有制，使用土地必须支付土地出让金，因而根据土地的使用用途不一样，划分成居住用地，商业用地，教育用地，农业用地，工业用地等，每一种性质的土地规定了不同的使用年限，商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年。商铺和住宅产权年限是这样来的。
购买商铺和住宅的年限是以开发企业拿地的起始时间算的，不是以办房产证的时间算。比如开发企业2015年拿的地，2018年你才买的房，2020年才办到产权证，那么住宅产权就是从2015年到2085年，商铺产权就是从2015年到2055年。开始不要搞混了。
那到了产权的最后期限该怎么办？是不是商铺住宅就不是我们的了，大家不要担心，国家已经给了明确的答复。之前使用土地是开发公司给土地出让金，现在到期了，要使用土地，办理土地土地沿用手续，房主缴纳土地使用费用就可以了，费用根据地方国家会有相关的标准，不高。按原出让金的1-10%收取，费用控制在五位数范围内。
我是老张，全国房地产经纪人，欢迎大家关注，回答不妥之处请指正，谢谢。
我2004年买了一套私人修建的房子，土地使用证上写的用途是住宅，但年限只有40年，我该怎么办？
住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的，
有期限的是住房土地使用权，
一般商品房70年，商业房40年，商住房50年。
到期后，你可以依照物权法规定，申请继续使用土地。
你这个房子是商住房，土地使用权年限是50年。
使用年限40年和使用权40年，区别在哪？
1、使用时间不一样，70年限的可以占用更久。
2、针对对象不同，商业、旅游、娱乐等用地40年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性等土地使用年限为50年。
3、拿到的产权证不一样，分40年，50年，70年。
40年年限的是商业、旅游、娱乐等用地。
土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。综合或者其他用地50年。
扩展资料：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
买了房子，房产证上面的使用权限40年，什么意思，是不是40年以后这个房子就不是你的了？
你好，到期后，房子还是你的，因为物权法规定产权证到期后自动续期，而土地证到期后是需要再次交纳土地出让金的，也就是说再次交纳土地出让金后，房子可以继续使用 《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
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