国有土地出让流程是怎样的
国有土地转让或出让的收费标准是多少？
房产证办理过户费用 房产证办理买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、 印花税：房款的0.05% 。
3、 交易费：3元/平方米 。
4、 测绘费：1.36 元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
转让国有土地使用权需经哪些部门批准？
房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
出让土地和国有出让土地有什么区别？
出让土地和国有土地出让，没有什么区别的，都属于国有土地出让，国有土地出让，必须实行招拍挂方式出让，获得国有土地价款，由受让方足额缴纳国有土地出让金，依法获得国有土地使用权，才能依法使用国有土地。否则，就是违法使用国有土地，是要受到法律法规严格处罚并罚款的。
买国有土地自建的房子流程？
买国有土地自建房商量好到土地局去办理过户，过完户以后就是自己的了，以后想转让抵押都有法律效益的，房子不好了还可以办理翻建手续，把旧房子拆了重新盖新房子，但是盖房子之前一定要先把手续办好才能翻建，要不然你没手续把旧房子拆了新房子不让你盖。
买国有土地自建房，首先他们的自建房用地是经过招拍挂方式取得国有土地使用权并足额缴纳国有土地出让金的，也依法确权登记发证的，如果符合以上条件，买卖双方签订买卖房屋协议，并提高有效证件，到行政服务大厅去办理不动产权证过户手续，交清契税，按流程办理。
国有出让土地上面建房子有限制？要甚么手续？
1、先要看这块土地的性质，是农业用地、工业用地、住宅用地还是商业用地？不能违反土地性质来进行使用。如果不是住宅用地，那么你是不能建房的。要向国土规划部门提出申请，改变土地用途。不过通常都不会批准的。
2、如果国土部门批准了，或者该土地本来就是住宅用地，那么你就要办理报建手续。根据国土规划部门规定的容积率，找设计院设计图纸，然后提交给规划部门办理报建手续。如果通过了，那么你就有权盖房子了。
3、如果你所在地方由城管之类的机构，你还要把上述审判手续带到城管，办理施工许可。同意了你才能开工。
当然，以上属于普通步骤。如果还有其他手续，例如环境评价、消防检查等等，是另外一回事了。
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