共有产权房是什么意思，能买卖吗?
共有产权房真的不好卖吗？
共有产权房不是不好卖，共有产权房可以买卖，但是不能擅自出售。
共有产权保障住房的购房人和同住人应当按照房屋管理有关规定和供后房屋使用管理协议的约定使用房屋，并且在取得完全产权前不得有下列行为。
（一）擅自转让、赠与共有产权保障住房；
（二）擅自出租、出借共有产权保障住房；
（三）设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权；
（四）违反其他法律、法规、规章的情形。
共有产权房是什么概念？申请的话需要满足什么条件才可以？
一:有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
二:符合本市住房限购条件的无房居民家庭，可以申请购买共有产权住房。符合本市住房限购条件的无房家庭还应同时具备以下条件：一是申请家庭要符合《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，（北京购房指南，链接）；二是申请家庭成员名下均无住房，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。（各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求）
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
具体由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。
"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
另外，"共有产权"有两种模式，一是政府的产权占30%，一是政府的产权占70%
大家好，下面为大家解答“共有产权房申请条件是怎样的”
共有产权住房的申请条件包括：
第一，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
第二，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
第三，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。
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共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
由此可见，共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。
共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。
那么，哪些人不能购买共有产权房呢?首先就是已经签订了住房购房合同，或者是征收和拆迁安置房的补偿协议的家庭，其次就是有住房转出记录的，也就是卖出或者转让过房产的;再者就是曾经有住房的家庭，在夫妻离异后，其中一方单独申请的;还有就是申请时间距离婚年限不满三年的，最后一条比较特别，那就是申请家庭有违法建设行为的，有过这些情况的家庭，都是不可以申请共有产权房的。
共有产权房轮候库是什么意思？
共有产权房轮候库是指申请共有产权房的申请人根据设定的申请条件资格按序排队的类似数据库的系统。
共有产权住房是政府为解决城市居民住房问题建设的政府和购房人共同拥有产权的住房，是一种创新解决相关群体住房问题的模式，比如北京就有。一般采取按设定条件打分并按分数高低排队的做法，称之为轮候。
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