五证不全的房子可以买吗
五证不全的期房能买吗？买了要注意什么？
现在政府对开发商的管理越来越规范了，五证不全就认筹或销售，很明显是一种违规行为，千万不要买这样的房子。
如果一不小心真的买了，看看五证(国有土地证、建设用地规划证、建设工程规划证、建筑施工证、预售证)中缺哪个证，如果缺最后一个，很庆幸，风险不大;如果缺第一个，直接完菜了，要么想办法退款要么听天由命了;缺中间那几个也是有风险的，要么督促开发商补办证件要么想办法退出来。
普通百姓买一套房子不容易，当前形势下，市场不稳，五证齐全不一定没风险，万一资金链断了呢，因此，买房之前打听一下开发商的实力和口碑，选择在当地经营多年，开发数量较大，品牌知名度高口碑好的开发商的项目比较靠谱。
主要很多人对五证不是非常了解，开发商搞认购，又有多少百姓了解商品房的预售制度，等认购后特别是烂尾后，才知道没有五证，商品房需要五证才能卖。尽量在买房前查清楚想买的房子的信息，现在房产透明网逐渐完善，信息量也大，避免买没有五证的房子，特别是不要认购，不要自己花钱给自己挖坑。
买房人在买房时第一时间不会去考证五证是否齐全，而且一般选定品牌找个靠谱的房产商，一般有实力的房产商也不会鼓吹自己五证齐全。其实，包括很多大的房产商，为了加快资金回流在开盘预售期间五证都不一定齐全。
五证是否齐全，不必作为买房标准，你如果买的是一些小房产商，大可询问了解，已入住业主购买房屋的情况。没啥问题基本就没事，后续的证都会补充办理。至于那些小的不能在小的房产开发的房子，你估计也不会感兴趣，也没买的价值。买新房不就是为了提升生活质量提高入户体验吗？买房不选信的过的品牌，不买小区或者别墅，跟在自家盖个房子有什么区别。目前还很少发生这种情况发生，房产商也不是傻子，五证不齐，是给自己找麻烦。你且可放心。
如果通过了解确实被坑，只能是自找麻烦了，业主组团找个律师诉诸法律，看能否解决。
现在银行都在收紧表外负债，，处理债务，各大银行和房企都在回隆资金，中小房企高杠杆，高债务的都面临破产危机，土地流拍，政府也不降价拍卖就是要稳住房价，银行回收资金，对于4证不齐全的房产类非标类资产的贷款也定性为高风险债权合约。限制多多。题主看看自身资金周转情况考虑
万科等大房企虽然拿不到地，也拿不到银行房贷，但是这些大房企都有足够的现金在账上，万科打着活下去的招牌，打折甩卖房子，表面是回笼资金，其实是在给中小房企压力，增大自己的市场份额。对于刚需者来说能在这一回调时期，买到便宜点的房子很好，对于投资者来说则要平衡好政策和市场风险，最近一有不少炒房的高位被套，现金流被套住，偷鸡不成失把米
期房合同也是房企提前销售未建好的房子，高周转的模式，提前获得一笔现金流，看清背后房企的资金实力，不要买了一些高债务中小房企的房子，然后烂尾，房企破产就搞笑了，当土地拍卖被限制，资金流入被限制，肯定会有一波高杠杆高债务房企倒闭，或者被大房企吃掉，一波转折来临
单位家属院房子证件齐全可以购买吗？
单位家属的房子证件齐全可以购买吗，我个人认为如果单位家属院的房子证件齐全是可以购买的。这是因为既然单位家属的房子证件齐全，说明也全部包括了有个人的产权证等。而有个人的产权证说明房子是可以买卖的。因此我个人认为单位家属院房子证件齐全是可以购买的。
五证不齐全的房子能不能买？
谢谢悟空邀请哈。
首先我们要明白五证是哪五证：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
其次我们要弄清楚五证的作用：土地的性质、房子的权属、房子的质量、买卖合同的合法性、银行贷款发放、后期交易等等。
最后，我们在买房时一定要注意看这五证是否齐全。
希望我的回答能对你有所帮助哈。
这个不是不能买的问题，而是不能卖。开发商如果出售这种5证不全的房子是属于违法违规的行为。
违反了城市房地产管理法，商品房销售管理办法。这个房子如果买了，后续可能会有很多问题。比如房屋验收通过不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些纠纷和规划的问题。嗯，最大的影响呢就是可能办不下证来楼盘也有可能烂尾。
所以购买房产应当要谨慎行事。
五证不全的房子能不能买？买了可能会有哪些坏处？
很多购房者对于商品房有着很多的不解，但不去咨询房地产从业人士，总是相信开发商置业顾问的解释。往往上当受骗的就是自己。
这里我用其他商品来举例，相信对比后你们就清楚了。
我们去购买空调时如果没有“中国能效标识”你会选择购买吗？你可以买，但是此空调造成的一切损失由你自己承担。
同理，没有五证的商品房就如没有身份证的成年人，你会跟这样的人携手走完一生吗？当然你可以任性而为，但一切风险由你自己承担。
一套房子动辄几十万上百万甚至几百万，对于一个普通家庭来说几乎是一辈子只购买一次的商品，你输的起吗？
五证不全就已经充分说明了此楼盘不符合国家规定、不受法律保护，已经盖上了不合格的章子，你还在问可以买吗？
即便是你钱多我也希望你把多余的钱捐给那些有需求的人，而不是送给那些违规建筑的黑心商人。
「案例分析」买了五证不全的房子怎么退？五证不全退房赔偿标准
在买房的时候要考虑的问题有很多，买房的每个环节都是重要并且繁琐的，但是我们也一定要耐下心来好好的处理每一个环节和细节，因为买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。下面法宝在线的房产律师团队带你来看一个相关案例。
案例：2012年8月，老李以5600元每平价格，刷卡20万购买一套郑州三环内不知名开发商的团购房。这套房子系老李在郑州某区法院当干警的亲戚分配的房子，双方皆大欢喜地约定届时落在老李名下。2014年，正在建设的房子，因土地性质并非住宅而突然停工。就这样一晃到了2019年，原本老李准备买给儿子的婚房，结果等到孙子都三岁多了，房子还是没影呢。这还不够狠，狠的是房子下面的地也“飞”了。因为2019年9月底，该宗土地又神奇地进入招拍挂程序，原来那家不知名房企缺席，一家新开发商以底价拍得。加上老李这样的亲戚和员工，一共有300多名业主购买了法院组织的团购房。
后来，给出方案：购房者可按照1:1比例退款，开发商会赔付预付购房款等额的资金占用费，或可以每平米补1万余元的差价继续购房。大家很难接受上述方案：要补偿费吧，这些钱早已经买不起三环内等面积房子，因为房价基本翻了三四倍；交齐剩余差价继续购房吧，更不愿意，换作谁能接受7年前定下房子如今再多付100多万元买同一套房子？
俗话说，维权时候流过的汗就是当初脑里进的水。富贵险中求，有收益有风险。问题是就比市场价低了五分之一的价格便宜要去占，这种风险是否值得去冒？这些问题的发生，正是因为当初开发商没有完备合法的手续。最通常情况下就是“商品房五证”。买房
如果“五证”是啥、是否齐全一概不知，只能说一句：勇气可嘉。来跟着律师朋友一起认识这五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。按照这样的五证顺序上的逻辑，开发商在取得最后一个证书《商品房预售许可证》后才可以卖房，否则就是合同无效，业主可以要求退房，这同样也是2003年最高法院商品房买卖司法解释的明文规定。但如果，开发商在诉讼前取得了预售证的，可以认定买卖合同有效。
【律师总结】
1.只要具备了《商品房预售许可证》，五证一般都是齐全的。
2.没有取得预售证的房子尽量不要买，买了存在一定概率的风险。
3.如何得知五证是否齐全：售楼部的销售场所、政府专门网站（如房管局官官网）、委托律师调查、打一个行政诉讼（被告开庭会提供）、城建档案馆等。
以上来源知乎回答，侵删
但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
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