离婚了怎么去掉房子一方名字(离婚了怎么去掉房子一方名字还需要还清贷款?)
离婚后房贷未还清，房屋所有权协议归我，能去掉另外一方名字吗？
我以为当初是二人一齐去银行办理了房产抵押贷款协议，此后，虽产权证未办理下来，但抵押贷款协议的抵押人方为题主夫妇二人，由二人共同负责还贷。当然婚姻存续期内一方还贷也视为共同还贷。如今你们已离婚，且协议日后产权归你亇人所有，还贷由你亇人继续。应凭此协议，你们二人一齐去原抵押贷款银行，由原你们二人为抵押人变更为题主亇人为抵押人。此后抵押贷款协议的双方当事人为银行和你亇人。三方即银行和你们二人分别签字认可后，此后由你单方履行变更后的抵押贷款协议。由于题主成为抵押人方的贷款还款人，日后应凭离婚协议及变更后履行的抵押贷款协议，获得题主亇人所有的房产证。
您好！
这种贷款房，涉及到离婚分割的时候，特别麻烦，没有什么好的尽快去除对方名字的办法。如果说可选的途径，只有两条：一条是不管用什么方法，把房贷全还清；一条是看贷款银行的态度。
- 第一条途径，可能按照题主的描述情况，有些困难。但是如果可以，这是最好的方式。
- 关于第二条途径，按照现实中的做法，实现起来很困难。
变更贷款人，比较困难
根据题主的描述，既然“房产证如果办下来她的名字还挂在上面”，意味着当初购房的时候，合同上应该写的是两个人名字（或是对方的名字），否则办理房产证的时候，不可能会有对方名字。
那么，在上述前提下，意味着题主与妻子是共同还贷人。因为房产处于抵押状态，银行又是抵押权人，房产是不是能变更偿贷人，完全是银行说了算。而多数银行是不愿意更换（或者去掉）贷款人的。
因此，去银行问问吧，如果同意，赶紧变更，然后再办理房产登记人的变更手续；不同意，没办法。
不能变更的情况下，如何降低风险
确如题主所讲：还有18年还贷期。时间很久，一旦俩人离婚，今后能不能找到对方、对方是不是还会配合，都是未知数。
这里只能给出一些建议，把风险降低：
- 首先，题主不用担心的是，对方处置不了这套房。当然，题主自己也处置不了。
- 俩人一旦离婚之后，按照协议房产归题主，意味着今后贷款的偿还全部由题主负责、而且还贷的钱与女方再无关系。所以，还贷的钱一定要做好出资记录，把每一笔划账记录都保存下来。
- 离婚协议一定要保存好。这是证明这套房子从实质上已经属于题主个人的最重要的凭证——离婚协议，本身就具有法律效力。
至于到时候想变更登记人，能不能找到对方、对方是否愿意配合，只能看情况了。
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我做过楼盘按揭员，走民政局协议离婚的，不可以，必须有对方陪你一起到国土局，当面写放弃协议，。如果是法院判决的，凭法院给的强制执行通知书，就不需要对方配合。你一个人去国土局直接就给办
夫妻离婚了写的两个名字有按揭怎么去掉一个呢去银行怎么办理？
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
