院内自建房拆迁补偿协议的主要内容有哪些(院内自建房拆迁补偿协议的主要内容有哪些)
村民与村委会签订的拆迁补偿协议是否有效？
村民与村委会填订的拆迁补偿协议是否有效?
按照我國行政管理法规定，村委会不具备资格，也没有权利填订补偿协议的法律法规定，土地主管部门才能有资格填订补偿协议的权利，但是按照我國法律法规要有批文你们土地执法部门才能填订补偿协议！并要一月前进行公示，还要公示补偿标准，要依法依规进行公示，否则填订补偿协议无效，
另外公示征地补偿批文你们土地执法部门要依法依规定行式进行，
村委会没有权利与村民填订补偿协议，更没有资格于村民填订任何协议，及就与村民填订补偿协议也是无效协议，从法律角度来看填订补偿协议的也是违法行为，不受法律保护，按照惯例和行政管理方面管理规定依法行施权力分管职责划分行政权利区别，(土地主管部门才能有依法行政管理的权利，但是要国土资源部门审批征用文件才能征用，)
村委会禁止与村民填订征地，拆迁补偿的任何协议！填了也是违法行为并要追究责刑事责任！
有好多地方村委会克扣补偿款，拆迁款，农补款等，还有很多地方村委会成员贪污受贿侵呑征地补偿款，拆迁补偿款数硕特别巨大?按照征地补偿，拆迁补偿款项的发放法律法规，土地主管部门监督依法进行发放征地补偿款的法律法规，征用单位必须按照征用农戸征用的亩数造册确认后进行发放，任何人都不能贪污受贿侵占补偿款，更不能扣留征地补偿款拆迁补偿款?土地主管部门依法依规监督发放整个过程。如果有贪污受贿的贪污腐败补偿款的违法行为，村民有权利进行举报，
感谢悟空问答邀请！谢谢网友关注！
村民与村委会签订的拆迁补偿协议是否有效？
村委会和村民签补偿协议？村委会没有这个权利的，签了也是无效的、没有法律效益的。
村委会是我国最基层的行政机关了，虽说是最基层，但是也不能忽视其存在。要不怎么说“别拿村长不当干部”呢？但是村委会的行政职能有限。对于在有拆迁、征地的情况发生时，村委会的职责和权利就是配合征收的单位进行宣传、调查等工作来完成征收、拆迁的目的。
有权利签订拆迁补偿协议的，只有负责拆迁的的企业或者政府，也就是我们平时所说的甲方，因为是甲方要拆迁乙方的房子和耕地，那必须是甲方和乙方签订协议啊，你一个村委会来签协议算什么？难道是全体村民把补偿的决定权交由村委会决定了？不现实的。最重要的是村民和村委会签协议，村委会是以什么身份来签订协议？是以甲方还是其他的身份。但是无论是那种身份，都是无效的协议。
所以，村委会和村民签订的补偿协议是无效的。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
商户该如何签署拆迁补偿协议？
您好，很荣幸能够回答您的这个问题。
从古至今，房子都是安身立命之所在，面对“人生大事”，一定不能敷衍了事、马马虎虎！签署拆迁补偿安置协议便是这大事的第一步，我们要怎么样才能走好这第一步防止“出师未捷身先死呢”？
一、我们要看是谁和我们签订协议？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”
所以，我们在拿到这份协议的时候首先要看一下落款红章是不是市、县级人民政府或其确定的房屋征收部门。
二、商铺拆迁我们都可以得到哪些补偿？
这个问题便是所有被拆迁人心中最重要的问题了。我们一定要对协议中的每一个字、每一个词、每一句话都要慎之又慎，以防没有得到我们应有的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
至于上面所说的各项费用的补偿标准是什么，各地补偿政策不一样，被拆迁人可以实时关注地方政府（省市县）网站发布的信息公开进行查阅。
三、协议中常常出现的陷阱有哪些？
前面只是对协议的内容有了一定的了解，并不是您就可以放心大胆的去签了，俗话说“害人之心不可有，防人之心不可无。”有的不良拆迁人往往会给你设计一些防不胜防的陷阱，下面就给您列举一些：
（一） 协议内容模糊，约定不明确
因为补偿协议直接涉及补偿的最终数额，对于被拆迁人来说，协议条款应该明确、具体。这里的明确、具体应该明确到具体的补偿方式、补偿期限和补偿价的具体额度等。
（二） 没有约定违约责任，降低拆迁方的风险
拆迁方制定格式合同的时候，会选择性的弱化自己的权利义务。所以，在拆迁补偿协议中，基本上都没有规定违约责任。按照拆迁方的说法就是违约责任并不涉及补偿的具体问题。但这对被拆迁人特别重要，因为违约责任的约定是被拆迁人在日后能足额获得补偿的重要保证，违约责任的规定也能约束协议相对人依约办事，保证拆迁工作的顺利进行。
（三） 协议签署之后，手里没有存根
按照《合同法》的要求，拆迁安置补偿协议是双方的真实意思表示，双方都应当留存。但在实践过程中，拆迁方往往会以协议需要审批等为由，将被拆迁方签字按手印的协议拿走。此时，被拆迁方的利益就开始处于危险当中了。
在拆迁这个没有硝烟的战场上，需要注意的事项还有很多，面对身经百战的拆迁方，我们最好还是请教专业征收维权律师，让专业的人做专业的事，帮助我们冷静的分析利弊，不要在巨大的利益面前迷失自己。
点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。
在拆迁补偿协议上签字按手印，但没填内容，拆迁方口头承诺可信吗？
这种空白协议最好是别签，风险非常的大，而且拆迁方承诺的十有八九他们会不承认。这种空白协议，等到拆迁方拿回去的时候都是按照他们自己的想法写，被拆迁人千万要注意了。一旦签了，就产生了法律效力，想要再维权就比较的困难了。其次签协议的时候必须里面包含拆迁补偿款，还款日期等这些重要的内容，而且还要双方各持一份。
在拆迁项目刚开始的时候拆迁方首先会先找你谈补偿，在你认为补偿太低而拒绝签字的时候，拆迁方就会花言巧语的口头承诺会给你诸多好处。比如：你把这个签了，可以另外给你申请一部分奖金;早点签字可以优先选择安置房;让你先签这份协议，另外还有补充协议没有下发等，让你认为还有其他补偿。面对这些诱惑，被拆迁户一定要清楚拆迁方的任何口头承诺都是没有法律效力的，可以随时反悔的，所以在签署补偿协议时一定要看清楚，就算是口头承诺也必须有合法的书面文件。在明律师提醒：口头承诺不能信，一切承诺都要落实在纸面上才算数。千万不要签订任何与口头承诺不符的文字材料。一定要用法律手段维护自己的合法权益。
关注头条赵立冬律师，如有疑问可以私信联系
你好，签订空白协议会使自己陷入被动，一旦政府不履行口头承诺，协议中填写对你不利内容维权将会非常困难，建议签订协议前及时与律师联系。
在拆迁项目刚开始的时候拆迁方首先会先找你谈补偿，在你认为补偿太低而拒绝签字的时候，拆迁方就会花言巧语的口头承诺会给你诸多好处。比如：你把这个签了，可以另外给你申请一部分奖金;早点签字可以优先选择安置房;让你先签这份协议，另外还有补充协议没有下发等，让你认为还有其他补偿。
面对这些诱惑，被拆迁户一定要清楚拆迁方的任何口头承诺都是没有法律效力的，可以随时反悔的，所以在签署补偿协议时一定要看清楚，就算是口头承诺也必须有合法的书面文件。
在明律师提醒：口头承诺不能信，一切承诺都要落实在纸面上才算数。千万不要签订任何与口头承诺不符的文字材料。一定要用法律手段维护自己的合法权益，但是也不能盲目诉讼，最好借助专业征收维权律师的帮助，找准症结才能少走弯路，节省维权所花的时间、精力与经济成本。
我想应该是开发商吧叫你们这么签字的吧。他这样很容易钻空子。给你们下套。因为只有签名和指纹。它内容想怎么写就怎么写。一看就不是政府开发的那个地方。在我们这儿合同都都是现成的。合适你就签，不合适你就不用签字。就是按照中华人民共和国国有土地房屋拆迁补偿条例。为总纲。省市区。制定的征收内容。就拿我这儿来说吧。现在拆迁了。房子都封顶了。还有人没交房子呢，没签协议的。这是政府开发的。一个是货币补偿，一个是产权调换。所以说你看哪个合适你就选哪个。
