土地流转和土地转租、土地转包有什么区别?(土地流转和土地转租,土地转包有什么区别吗)
在农村，土地流转和土地出租有何区别？
农村土地流转和出租是有区别的，土地的流转一般都是在五年以上，流转时必须要得到村集体经济组织的同意，携带身份证签订流转合同，并上报乡镇主管部门备案。农户土地出租就不一样了，象浙江人在云南德宏州地区种植西瓜，因种植西瓜不能连作，一年就要换一片土地，土地的租凭就只需要和土地的主人商量好签订租凭合同就可以了，不需要村集体经济组织的同意。农村土地的流转和出租就这一点有区别，本质无太大的区别。
土地流转和土地出租，他们的区别是非常大的。农村随着土地三权分置，即承包权、所有权和使用权的三权分置。便有很多农民将自己的土地出租或流转给别人。其中出租土地，是将自己的土地的使用权出租给别人，自己还保留着所有权和承包权。在出租一定期限以后农民还可以收回自己的土地。而土地流转则完全不同。是农民将自己的土地的使用权承包权。都流转给他人。这时的所有权归村民集体所有。农民自己便失去了对土地耕种的权利。以上便是我对土地流转和土地出租的一点浅显的理解和看法。大家有什么好的看法都说出来，大家一起分享吧！
感谢邀请/严格上说:这两种承包土地都是一个道理【土地权属是国家的】农民在国家政策允许审批的情况下可以，搞种植，养植，建设，等多种经济发展潜力巨大的项目，但是最佳的目的，还是以种植国家需要的粮食为目的。绝不能偷换概念在基本农田搞建设。
现在农业高速发展的情况下，淘汰了一些懒汉，进城务工人员，自己不爱土地撂荒基本农田的人。从理论上说，【流转土地】【出租土地】的性质都是一个道理，如果一个合格的村官就应该主动帮助撂荒土地，打工进城人员，和土地承包者，落实土地承包，出租，两者之间的确权关系，积极做好，保护承包者的收益使用权。其实农村发展主要是村官的觉悟，匹配事物的执行能力，为人民服务的觉悟。这就是流转土地和承包土地都是一个道理的理由，土地权永远是国家的，农民只是承包者。
我在内蒙古，结合本地情况回答一下你的问题。
流转是目的，出租是手段。流转是转移的土地使用权，也就是经营权。
土地流转有基本六个方式：转让，转包，入股，合作，租赁，互换等等。
国家也鼓励土地流转到专业大户，合作社，发展规模化农业。
举个例子，我们内蒙古这边很多土地都通过租赁方式租给个人或公司，大面积种植土豆和蔬菜。
流转的好处是，可以解放农村生产力和弥补老龄化带来的生产力不足问题。
但是在租赁的时候，一般签合同都是一签都是四五年以上的合同。对于农民利益来讲就是租金问题。有的地方一开始谈的租金是按当时地租的物价标准，比如300每亩，后来物价上涨，几年后还是三百，其他土地租金都涨到五百，这个对农民不合理的。
所以准备流转土地的请考虑价格是波动变化这个因素。在签合同。
土地流转和土地出租肯定是有区别的。
土地流转是大片土地或是一个村庄的土地统一流转出去，流转给一个企业，也许是一个公司都是集中统一管理，是有一定期限和合同的，合同期已满，甲方愿意再种，乙方愿意再流转给甲方，可以再定年限和另签合同。
土地出租是和流转不一样的，土地出租是个人行为，甲方愿意种几年，乙方就出租几年，也许一年、也许5年不止。甲乙方共同打成协议，用口头可以解决就行，甲方种半年不愿意种了，也可以退还给乙方，乙方也许半路想要回都是可以的。
这几年通过年轻人都外出打工挣钱，一般家庭都把田地出租给别人种，也有个别村庄统一把田地都流转出去，基本都是这样流转和出租的。
土地流转是指土地承包经营权人在保留承包权的条件下，有偿转让土地的使用权的行为。
土地出租是指土地所有人或土地经营使用者将土地使用权或地上物的收益权有偿转让给他人的行为。
其共同点为，两者都是土地权益的转让行为。土地的所有权仍为农村集体经济组织所有。
不同点在于：
1、概念的大小不同。土地经营权流转包括转让、转包、租赁、入股、互换等多种形式。
土地租赁肯定属于土地流转。反过来，土地流转不一定是土地租赁。
2、依据的法律不同。土地流转主要依据《农村土地承包法》。土地租赁主要依据巜合同法》。
3、行为人的主体不同。土地流转出让方为土地承包经营权人。
《合同法》规定，向外出租的主体必须是产权人或产权使用人。而农村的土地所有权归农村集体经济组织。所以土地租赁分两种情况。
1)农村集体经济组织向外出租土地的使用权。
2)土地经营人向外出租地上物的预期收益或设施时，一并将土地使用权转让。
比如地上有果树、蔬菜大棚等设施、养殖设施等。可以出租果树和蔬菜大棚等的预期收益和设施。其土地使用权理所当然地一并转让。个人土地出租必须依附于地上物。不然没有土地的产权就不符合出租的要件。
4、两者的时效不同。土地流转最高时效不能超过土地承包期。土地租赁最高时效不能超过20年。
5、土地用途的约束力不同。土地流转必须保证土地原来的使用性质不变。
比如原来是农用地，不可以变成建设用地。
土地租赁，在得到有关部门批准的情况下，可以改变土地的使用性质。申请的前提是，必须符合国家的相关政策法规。
在现实生活中。很多人将土地流转和土地出租混为一谈，也不必大惊小怪。两者在合同订立的把握上没有太大的区别。
