签订二手房合同要注意哪些问题
- 二手房交首付款时需要签订什么合同？
- 二手房按揭：跟银行签完贷款合同后多久放款？注意什么？
- 二手房买卖要签几份合同？各有什么用途？
- 买二手房签订合同时，怎样保证房屋买卖合同是真实有效的，不会有纠纷？
- 二手房签合同中介需要什么手续？
二手房交首付款时需要签订什么合同？
二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
交首付时候已经没有合同要签了，要签的时候在交定金时候就已经签好了，购房合同和定金合同。
在交首付时候，上家要出具一个收款证明，如果是电子转账，那么就出示一个收款截图就好。
二手房按揭：跟银行签完贷款合同后多久放款？注意什么？
贷款买房,各个城市的时间是不一样的.一般来说,是先做资金监管,签银行借款合同,然后等银行进行审批,时间大约7个工作日(实际中可能3到5天就完成.然后过户,过户出新证后,交给银行,银行一般会在7到15个工作日完成放款,但实际中,有的银行效率更高,可能在出证后3到5天就能放款(这中间需要银行提供手续送给房产局进行不动产登记证明,就是他项权利证书,这需要时间).这样,综合算来,一般从签完银行借款合同后,大约15天到20天左右就能完成.另外,有的城市时间更长,可能一个月甚至是2个月,具体建议你找专业的中介,或是当地的银行了解情况.
从事房产10几年，以经验来说，放款周期每个银行各有不同。
还有央行政策影响。
一般来说，每年上半年放款快些，下半年额度紧张，就慢一些。特别每年11月和12月，可能不放款，银行需要盘账，可能要到次年1月才放款。
另外每个地方都有可能不一样，限购严的地方慢些，以苏州目前为例，放款周期3个月起。
以上就是我的回答，希望对你有参考，谢谢！
一般是一周左右，各地区有差异，银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下： 一、 以前一般二手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，一般7个工作日银行就可以放款了。 二、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，7个工作日，银行才会放款。 三、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。
注意事项：一般银行会核实一下贷款人提供的资料是否正确无误，会电话核实借款人资料的真实性！
以大旺为例，这边签完按揭合同后，大概一个月内出同意贷款书，然后新旧业主去过户，出新证3-5个工作日，然后银行做资料大概一周，约新业主去入押，快的话一个月，慢的话两个月左右左右，整个流程下来两个月半个月到三个月半月这样子，具体的以当地银行和不动产机构的为准
二手房买卖要签几份合同？各有什么用途？
中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了。
网签合同。这个合同就是办理贷款，交税过户时用的。组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份。
二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。
扩展资料：
注意事项：
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任
中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了。
网签合同。这个合同就是办理贷款，交税过户时用的。组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份。
二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。
扩展资料：
注意事项：
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了。
网签合同。这个合同就是办理贷款，交税过户时用的。组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份。
二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。
扩展资料：
注意事项：
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
可以签署2份；
1、一份《定金合同》；
定金的合同，就是约定购买的意思；一旦签署，并支付了定金，就不可反悔；买家反悔，定金是不退的，业主方反悔，连同客户支付的定金，双倍返还客户；
2、一份《房屋买卖合同》；这个就比较正式了；
买卖合同是约束买卖双方的一个法律文件；
我是石轩，主聊房地产交易知识和经纪人成长策略。喜欢我的回答，欢迎转发、点赞、评论、并点击关注。
我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；
买二手房签订合同时，怎样保证房屋买卖合同是真实有效的，不会有纠纷？
双方当面签订合同，是双方真实意思表示的，一般合同就有效。但为了避免纠纷，要审查房产土地证件，房东身份证，如果是出售人是已婚的，还要配偶签字，实地考察房屋，还有合同约定好原房屋登记户口人员迁走户口等。
1.房产证。拿着房产证去房管局查验一下是否有其他抵押，保证无隐瞒情况
2.房子现在是可售状态，没有出租出去，因为租赁方有有限购买权，买卖不破租赁。如果有租赁方让租赁方写个放弃购买该房屋的声明，并签字按手印。
3，卖方夫妻双方到场签字确认共同出售该房屋，房主未满十八周岁的需要监护人到场签字。
4.签合同的时候要写上双方姓名及身份证号码 因为会有重名现象，签字的时候最好写正楷，或者笔画清楚。最重要的是按手印，一定要按在名字以及其他一些重要信息的地方，如：房屋地址，成交价，补充条款等。
5签完合同之后可以合影留念。
1.订立合同主体要合格。签订合同的人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人；必须是该房屋的所有权人，对方是公司的话，代理人必须要有授权。
2.订立合同内容要合法。不能违反法律、行政法规的强制性规定；不能恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；阴阳合同的话以实际履行的合同为准。
3.合同条款约定清晰。明确约定房屋基本概况，包括房屋坐落、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等等。约定清楚房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。约定清楚房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、房款支付方式、交房时间。明确约定双方之间的违约情况、赔偿方式和比例、金额。
首先签合同，不能一味的去为了签下合同而故意的去隐瞒一些问题。对交易流程要熟悉，把交易流程详细说明并告知需要的注意事项和准备的资料。以及在后期所有潜在的风险和注意事项及解决方案。简单的就是说做买卖丑话说到前面，约定在合同内。这样按照合同约定办事，基本不会有什么问题。个人拙见
二手房签合同中介需要什么手续？
签合同时中介会提前帮买家核实
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房），这些都是中介的手续。
