二手期房购买流程是怎么样的
上海新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要注意的地方？
1、新房交易流程简单，二手房交易复杂新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易，而且开发商都有专门对接的银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易：确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房。
2、二手房的交易流程非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，主要包含：购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤：选房－交定金－签署买卖合同－首期资金监管同时办理贷款－赎楼－过户－新房产证办理抵押－银行放首期款－放尾款－过水电煤气－交房。
3、二手房整个交易过程走完通常需要经过1－3个月，而且交易的时间长短和原业主是否红本在手，新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房，因为二手房交易流程复杂，交易周期长，而且存在很多未知的风险。
4、新房缴纳的税费少，二手房交易的费用高新房交易税费主要包含5种：契税；房屋维修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额，后4项涉及金额相对较少。
5、二手房税费有（含买卖双方）：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费等费用，二手房各种费用名目非常多，而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首期款，还需要准备交易过程中的各种费用。
6、新房交房的时间长，二手房交房的时间短现在的新房绝大部分都是期房，从签购房合同到交房通常要1－3年，平均来说就得需要花费2年的时间，交房后再装修3个月，再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。
7、而二手房交易一般在三个月以内，交易一完成就能收房。如果前业主是自住的房的话，那么意味着只需要3个月，就可以入住了，而且还能节省一笔不菲的装修费，别人住过的房子，虽然心理上感觉可能不舒服，但是从安全的角度看还更有优势，因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房，对于着急入住，资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。
您好，新房和二手房不同第一点就是买卖合同签订对象不同，，二手房与个人签。第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担。第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。
在上海购买新房和二手房不同点买卖合同签订对象不同；新房和开发商签定合同，只需要交契税，可挑选楼层、户型。二手房与个人签定合同，上海二手房税费大部分是房东到手价，如果有个税和增值税由买家承担。
就上海市目前情况来说，新房和二手房不同：
第一点就是买卖合同签订对象不同，新房与开发商签、二手房与个人签。
第二不同是税费不同，一般情况下上海二手房都是房东到手价，如果有个税和增值税都是有买家承担，新房和二手房都要承担契税。
第三就是楼层户型不同，新房可挑选的楼层及户型的多样性，一般没有摇号的情况下都可以自主选择。
