农村以租代征，合法吗
农村村民自家承包地以租代征违法吗？
以租代征农民的承包土地违法。
征地是指国家为了公众利益和国家建设需要，由人民政府依照法定的程序和权限，将农村集体经济组织所有的土地转化为国有土地。并给予被征地农村集体和被征地农民合理的补偿和妥善安置的法律行为。
以租代征是指某些企业或者个人，通过当地基层政府或村委会，或者直接向农民租用土地进行非农建设。擅自扩大建设用地的规模。以此达到规避法定的农用地转用和土地征收审批。在规划之外扩大建设用地规模。同时逃避缴纳相关税费，逃避履行耕地占补平衡的法定义务。
以租代征破坏了土地利用总体规划。威胁到我国18亿亩耕地保护的红线。偷逃了国家土地使用税费。
以租代征，不能够保障农民的土地权益，补偿的额度远远低于国家征地。对农民的安置也不会得到法律保障。这种行为一旦被有关部门查处，签订的补偿协议就不能够有效履行，农民所受到的损失只能由自己承担。一旦拆违，受到破坏的土地很难恢复原貌。
由于受到基层政府和村委会的隐瞒，很多被以租代征的农民不了解真相，会错误地认为是国家征地。那么农民朋友们怎么识别是国家征地还是以租代征呢？
国家征地会制定征收方案，对被征收土地的范围、数量和补偿安置等事项公开透明化。征地前按照法定程序应当征求当地公众的意见。在被征地乡(镇)、村对相关事项会予以公示。
农民朋友们在没有看到征地方案前有权拒绝征收。对以租代征违法行为任何人都有权进行举报。
当然违法，以租代征侵害的是农民应得利益，农民的土地被征农民可以得到土地补偿金，安置金，失地人员社保金等等。
以租代征农民得到的租金少的连以上的利息都不到，另外，背后深层次的东西咱普通老百姓是看不到的，最低用地单位或个人省去了征地的所有审批，可能是根本审批不了的！！
农村耕地被企业租用，每亩租金1000，这属于“以租代征”吗？
国家划定有基本农田保护区，死守18亿亩耕地红线。这些地方大都是农产品生产的大省、大市、大县，详细到每一块耕地，严禁非农化、非粮化。但在一些城市边缘和郊区，有一部分城市规划发展区，由于受工商业发展影响，农业和非农业收入比较效益差距较大，耕作条件和灌溉条件被人为阻滞，弃耕现象严重，地方政府又规划为工业发展和产业聚集区，非农产业征用土地成本较高，为利于招商引资，默许租用耕地，每亩每年1000元～2000元不等，企业和农民达成默契，收入出租金，坐等土地升值。也有行政命令强行租地的，农民告状，政府和企业都输官司。
农村耕地被企业租用，每亩租金1000元，这不属于以租代征。农村土地只有国家才能征收，工厂，企业无权征收农村的土地。企业需要临时用地，只有向附近的农村租用，租用土地有严格的规定，不能修建永久性建筑物，破坏土地的原貌，租用期限结束后，将土地恢复原貌。
如果农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，这属于法律充许的正常的土地流转。
如果企业租用后，改变了本来土地的使用用途，则属于“以租代征”，如果农户不同意自己的土地被租用，企业无权强制租用其土地。租用后的土地，如果农户反悔，到有关部门申诉，败诉的还是企业。
所以一般情况下，企业租用农户土地时，都会与当地政府或村集体先行协商，在得到当地政府部门及村集体的同意后，才会与农户签订相关租赁合同，这样可以规避农户上访，抗议带来的的风险。
国家现行的土地政策为“二元制”结构，分为国有土地和集体土地两种，农民现在的可耕地以及宅基地都属于集体土地的一种。集体土地只可以在集体内部自由流转，集体外的人无权获取集体内土地。
但是随着国家大力开发中西部地区，再加上中西部地区不像山区，有很多的国有土地储备，一马平川的大平原，90%的土地都是耕地，要想搞开发，就必须从农户手中征用土地。
前些年，因政府暴力强征农民土地，曾爆发了很多恶性案件。国家现在已明确出台相关法律法规，征用农户土地在各地都有明确的补偿标准，这就避免了征地方与被征地方因补偿的问题发生争执!
由于一次性付出征地所需资金较多，很多企业在资金方面无法满足，政府又想上马企业的项目，要靠企业推动地方经济发展，所以有些地方不得已选择“以租代征”的方式，让企业每年只需提供较少的资金，就可以尽快上马项目，也让老百姓真正从投资的项目中获得了收益。
甚至有些地方，采取每租用一亩土地，就开发一亩荒地来补充的方式，来保证不破坏国家13亿亩土地红线的规定！用心良苦，可见一般！
企业与农户签订协议的时候，一般都有一个租金逐年定增的协议约定，第一年1000，一般到第二年会增加100，到第三年再增加100，以此类推，直到增加至每年每亩地2000为止。另外如果企业搬迁或关闭，需要将原有土地恢复至原来状态，这样农户才可以接受其还回来的土地。
综合看来，每亩每年1000元的土地租金，对百姓还是比较划得来的，毕竟土地的所属权还在农户手中，如果直接征用，把补偿款一次性给到农户后，农户因没有一技之长的谋生本领，自已又失去了土地，会对其以后的生活造成很大影响！这样以租代征是一举两得的好事！
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