房屋买卖合同注意细节包括什么
房屋买卖合同纠纷案一般审几次？
普通买卖合同纠纷，法院诉讼程序所需要的时间如下： 1、起诉材料齐全的，法院可以当地立案受理；情况复杂的，法院可以在收案后七日内决定是否受理；材料不齐全的，法院要一次性告知需要补充的材料。 2、立案受理后，普通程序审理的，法院要在六个月内结案，一般在立案后两个月之内开庭审理。简易程序审理的，法院要在三个月内结案，一般在立案后一个月左右开庭审理。
我卖一套无房产证的房子，有人要买，合同上我该注意哪些事项呢？
你卖一套无房产证的房子，有人要买，合同上该注意些什么呢？小菜认为，出卖这种房子，房东基本都是有利的，不利的主要都在买家，我们一起来分析下。
第一、房子没有房产证，是什么情况？
像这种情况真的有很多，由于你没有在背景情况中提供信息，帮你分析还是有难度的。
01、商品房还未取得房产证
买了期房，开发商还未交房，或者即便已经交房，但房产证还未办理下来；也可能开发商拖欠土地出让金，资金链断裂，跑路了，房产证无法办理。
02、小产权房
这类房一般是城中村集体用地上建盖的房子，但不属于宅基地建房，没有宅基地证和房产证。
目前看，这类房子无法办理房产证，只有跟建设单位或村上签署的认购合同或合作建房协议。
03、临时建筑
也可以叫违章建筑，就是自己有合法的房子或土地，但在审批的范围外，你又加盖的房子，或者整个都是违建的房子。
第二、法律隐患
我们可以把没有房产证的房子根据手续情况，大致分为两大类，然后根据两大类分析房产交易的法律隐患：
01、法律依据
我国《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
这个法条的立法目的，就是要防止哪些没有产权、房屋来源不明、建盖手续有问题的房子流入市场，保护买房人的合法权益，维护房地产交易市场秩序。
02、商品房未取得房产证就交易的法律隐患
对卖方来说，风险很小，更大的风险在买方。
实践中，卖方的风险主要是2点：
①收款
为了担保卖方在产权证办下来后及时配合买方办产权过户手续，这类交易一般都会扣尾款，押尾款的时间，往往取决于房产证办理时限。
这个时间很长，就会有变故，风险也就是有的。很可能你把房子卖出去后，那个房子中间又被转卖了好几遍，层层吃差价，买你房子的那个人，收完钱就跑路了，最后你都不知道找谁要钱。
要是中间遇到猫腻，擦屁股的事情可能还得你去搞。
②违约纠纷
房子长期办不下产权证，甚至最后烂尾了，或者虽然交付了，但开发商跑路，房产证无法办理，但你的合同在产权证办理这块没签好的话，就可能出现违约纠纷。
03、小产权房和临时建筑
这两类都是不受法律保护的，说拆就拆了，如果拆了，会不会面临违约赔偿呢？
大概率是会的，尤其是刚交给别人没住两年，政府就说要拆了，别人之前还花了高价装修，屁股还没坐热，就要挪窝子，你说气人不气人？
第三、签合同的注意事项
出卖这类房子，小菜认为，基于合同标的物自身的种种问题和缺陷，只能尽量减少和预防风险，不能彻底消除。
01、付款方式
卖房子嘛，收钱就是第一位的。
实践中，一般商品房未取得房产证的买卖合同，如果开发商“五证”手续齐全，且已经办理了合同备案手续，根据《物权法》的规定，那你跟对方签买卖合同就是有效的，也受法律保护。
这时在约定付款方式时，宜约定在交房前拿到95%左右的房款，扣留5%左右的尾款，不宜扣留过多尾款，不然风险就很大。
如果是小产房或临时建筑，交房前就要收到全款，不能扣尾款，不然没有手续上的约束，你的尾款基本收不到了。
02、违约责任
《合同法》没有明确规定规定违约金的数额标准，但根据司法实践，一般认可的比例是主合同标的额的30%。
实际损失大于30%，可要求增加；实际损失小于30%，可要求减少。
但不管你的房子是哪种类型，小菜都建议你尽量把违约责任写得越低越好，因为有些手续先天就是不完备的，这个缺陷很难弥补，有些弥补起来代价很大。
在这种情况下，违约金写得过高，不利于保护自己的权益，把自己套住了。
03、明确约定房屋产权瑕疵
一定要在合同中明确写明房子存在产权瑕疵，这个问题卖方无法控制，因产权瑕疵带来的拆迁无赔偿、无法取得产权等法律后果、经济后果均由买方自己承担。
04、风险转移
约定房屋交付的标志为钥匙交付。
一旦完成房屋交付，房屋损毁、灭失、遭遇拆迁、拆除、开发商跑路无法办证等现实风险均由买方自己承担。
最后、其他友情提示
01、如果是商品房还未取得房产证的买卖，签署合同的合法性是没有障碍的，如果是正规开发商的房子，办房产证还是没有问题的。
基于这种预期，可以在付款方式和违约责任上有所让步。
02、如是另外两类房产，一般这样的合同合法性都是一个问题。
按照《城市房地产管理法》的规定，这类房产不得交易，也就意味着关于房子交易的合同约定也因为标的物不合法而违法。
根据《合同法》的规定，无效合同的后果就是恢复到交易之前的状态，那么你就有退款的法律风险。这个法律风险无法排除，只能在现实中想办法约束。
你好，我来回答你的问题。
我是@聚焦房产下的百姓热点，从事房地产14年，欢迎提问有关房地产的内容，希望我的回答你会满意。
卖一套房子，没有房产证，合同要注意哪些事项？
这里面有两个问题。
一是这个房产证为什么没有，是因为大产权，正在办理的过程中，还没有办理下来。还是就是小产权的，根本就没有房产证。
这两方面过户或销售要签订的合同内容是不同的，注意事项也是不同的。
大产权的，现在没有房产证的话，要签订合同，首先要注意的是，什么时候下证，下证后多久过户，过户的费用谁来出的问题。然后协商好什么时期付款，付款额度的多少是不是要和下证与过户挂钩。这个一定要搞清楚。
如果是小产权的，不存在过户的问题。签订合同的主要目的是付款方式和额度，第二是合同约定房屋使用权的转让。然后是交钥匙时所有尾款付清。
作为卖家，合同条款最要注意的就是房款的交付时间和额度。
约定要双方的权责和要支付的税费等，其他可以再协商，都是小问题了。
希望我的回答您会满意。
有疑问或其他的问题请评论区留言或关注我私信。谢谢！
感谢你的邀请，买房卖房，我最擅长，我是侯神大叔，一起侃房：你有一套没有产权证的房子要卖？签合同需要注意什么问题？这个技术含量非常高。首先我要搞懂你的房子是什么原因没有办产权证明？
1，是买开发商的一手房源，房源还没有通过房产部门验收合格，或者是你付定金还没办收楼手续，收楼时间比较长。
2，还是开发商开发的项目没有达到国家标准，暂时无法办理房产证，
3，本来你的房产是国有用地还没办理不动产权登记手续。
4，你的房产土地是集体土地使用权，这种不动产是不能在市场自由买卖的。
以上前三种情况买卖签合同时，
第一，要看对方是否有购房资格包括银行按揭贷款条件。
第二，首付款要收到30%以上，收款金额低于30%，出现纠纷问题，不利于双方的维权。
第三，谈好违约责任条款，要具体写在合同上。不能口头承诺。
以上是我的观点。感谢你的信任，以后有关房产买卖融资相关问题可以继续关注我，侯神大叔帮助你。
很高兴为大家解答！
首先你卖房还好，只要价格合适，卖掉就完事了，如果不放心可通过大型房产中介，他们遇到这种事情比较多，合同比较完善，其实对于卖方没有什么阻碍，我说说我遇到过很多买房遇到的事情，总体来说麻烦事很多，总结起来就两点！
第一在交房后房产证下来的时候会受到原房主的阻碍，让你加点钱，否则都不和你交房，也正因如此，在购买的时候需要扣押一部分费用。待交房完毕，或几年后办理产权登记时，一并交齐金额！
第二在房子购买后，如果涨价了，而且涨到的非常高的程度，会受到买家收回的，即使赔付违约金也愿意，也因此，在违约金方面，请注意需要专业的法律人士，帮你完善信息！
希望对你有帮助！
买卖合同纠纷法官会问哪几个问题？
在买卖合同纠纷中，法官可能会提出以下一些问题：
1. 是否有书面买卖合同？如果没有签署的原因是什么？
2. 对方是否出庭应诉？如果没有在交易过程中表明自己的身份，法官会问如何证明对方就是合同的另一方？
3. 如果有合同，何时何地签署的？
4. 如果是公司之间的买卖合同，合同是否有盖章？如果没有，原因是什么？合同是否约定了违约金等条款？
5. 卖家是如何交货的？是自己发货还是通过物流运输？还是买家自提？数量和金额是多少？
6. 是否有发货单？发货单上签字的是谁？如果没有签字，是否有将发货单发送给对方？没有发货单的话，是否有其他证据，比如微信的沟通记录，证明自己的发货情况？
7. 是否有对账单？对账单的情况与发货单基本一致。
8. 如何付款的？付了几次？何时付款？总共付了多少钱？是转账还是现金支付？
9. 是否有开发票？开了几次？总共的开票金额是多少？
10. 对于纠纷的原因，双方是否有协商过？协商的结果是什么？
这些问题都是法官在审理买卖合同纠纷时可能会问到的，但具体的问题可能会因具体的案件情况而有所不同。
房屋买卖合同上没写身份证号有效吗？
房屋买卖合同上没写身份证号有效，不影响房屋买卖合同的有效要件。买卖合同双方真实有效的情况下，双方自愿协商签定的，有双方签字按手印就是有效的。有没有写身份证号不是买卖合同必备条件。因为房屋过户登记都需要提供身份证复印做备案，所以没写身份证号不影响。
您好 这个比较重要 如果没写身份证号 按了手印也是有效的 一般居间合同是把身份证复印件附在合同背面的 这是最安全的 如果只是写全名 没写身份证号 也没按手印 那你就小心了 以后有纠纷对你肯定是不利的
在房屋交易的合同上、如果没写身份证的号码、本次的丶房屋买卖合同是无效旳因为我国的房产买卖合同上、必须填写好买、卖双方的身份证上的号码、这样房产部门才能按着国家政策、条款来办理、房产买卖的完全手续、填上身份证号码是不能缺的必要手续、回答完毕。
