土地使用年限规定是怎样的
土地使用年限有何规定说明：
为什么这国有土地使用年限只有30年呢?是什么？
很显然，该楼盘的土地是从工业用地（或者其他性质）转为住宅用地，其土地使用年限从最早拿地时起算。 所以你现在购房入住，其房地产的土地使用年限不足７０年。 在购买此类商品房时，有必要向开发商了解上述情况。作为开发商也有义务在签订认购书时告知该土地使用年限的情况，否则购房者有权主张撤销该认购书并拒签买卖合同。
土地使用权年限从什么时候开始算?依据是什么？
1、商品房的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。
