卖房子不用转移土地使用权吗
我是农村户口迁移到异地农村三十年了老家田地还有使用权吗？
在当事人是结婚迁移户口的前提下：承包期内，只要当事人在新居住地未取得承包地的，发包方（原籍）不得收回其原承包地（有使用权）。 《中华人民共和国农村土地承包法》的规定： 第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
二手房有房产证没有土地使用证，中介说没法换不动产证，没法过户。怎样买才能风险最低？
目前现行的是不动产权证，即将原来的房地产权证和土地使用证合二为一。中介所说的没有土地证没法过户应该不成立，如果是回迁房，会有一个大证，即土地证没有分割到个人，但是也可以正常过户。其次是其他类型的，可以到开发商，物业，还有档案馆等都可以掉取之前的宗地图和分割表，有了这两个材料可以证明土地性质。
很高兴回答你的提问！
房产证正式升级为不动产证，只要拿房产证就可以去办理不动产证。前提是你所购买房屋必须走国家招拍挂正式手续，不然是不能办理不动产证，进一步打压了小产权房，集体用房等。小面说下什么情况下二手房不能过户！
1、单位集资房，在原单位旧址改造，并没有走意义上招拍挂，也就是提问者所遇到的问题，房子有证，但不能过户，因为没有缴纳土地出让金，所以不能过户。
2、房主本人去不动产证咨询，缴纳土地出让金应即可办理不动产权证，如不办理，是不能办理过户贷款等手续。
望以上回答能帮助到您！
二手房只有房产证没有土地使用证，中介说不能办理不动产权证，这个说法不准确。二手房只有房产证没有土地使用证的情况各有不同，不能说一概不能办不动产登记。
一、以下两种情况下，只凭房屋产权证可以直接交易过户办理不动产权证：
1、有一类商品房，尤其是2010年之前建设的商品房，早期拿地手续正常，只是后来由于各地土地调控政策等多方面原因，土地证办理工作一度处于暂缓状态，因此没有及时办理土地使用证。
2、还有一类是在2015年3月1日开始实施《不动产登记暂行条例》之前已经办理了房屋产权证，由于土地使用证的办理滞后，所以没能赶在条例实施前办妥土地使用证，此后国家冻结了土地证的办理。《不动产登记暂行条例》实施后，由于原房产证仍然有效，没有强制要求产权人全部换领不动产权证，因此，很多人都是只有单证。
以上两种情况不影响二手房交易过户，只需在不动产交易中心核查土地使用情况，即可直接过户办理不动产权证。有些小地方操作不规范，要求卖方必须先自行换领不动产权证，然后才能交易过户，这其实不符合法规、政策要求。
二、下面两种情况，只有房产证则不能直接办理不动产权登记：
1、原来是公产房的房改房，因其土地是国有划拨土地，没有给个人办理土地使用证。转让时，产权人需要按照各地具体规定补缴土地出让金，之后才能过户办理不动产权证。
2、另一类是经济适用房、安置房或者回迁房，有些也没有土地使用证。房屋所有人只拥有房屋的有限产权，转让时必须比照同地段普通商品房的差价，向政府缴纳一定比例的土地收益，方可交易过户办理不动产权证。
农村房产证变不动产证手续？
1、首先向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证。
2、需要本人持现有的房产证和土地使用证及相关的材料。
3、等待审批结果，在审批通过后携带房产证、土地证及不动产调查结果到不动产登记大厅办理换证手续。
4、不动产中心受理申请后，一般不超过一个星期即可领取新证。
5、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
6、不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
房产证更换不动产证需要哪些材料
1、登记申请书
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
