二手房办理不动产证需要哪些资料
- 二手房办房产证购房合同会收走吗？
- 二手房有房产证再次交易要备案吗？
- 买二手房房产证没下来要留余款吗？
- 购买二手房后如何办理不动产权证？需要注意些什么？
- 二手房房产证上用途咋填写？
- 二手房不动产权证变更流程？
- 二手房产调有几种方法？
二手房办房产证购房合同会收走吗？
办理房屋所有权证必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份。同时自己手上也需要存在一份原件，这也是为了确保之后因对方不履行合同的条款，而引起各种的纠纷。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
二手房有房产证再次交易要备案吗？
二手房交易也是需要备案的，需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。完成备案对买卖双方来说都是一种保障，不备案的话可能还会存在一些风险。
二手房交易也是需要备案的，需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。完成备案对买卖双方来说都是一种保障，不备案的话可能还会存在一些风险。
买二手房房产证没下来要留余款吗？
买二手房房产证没有下来不用留余款。在买二手房的过程中，只要过完户，缴交了房产过户的税费，买家就要将购房款支付给卖家，因为过完户就相当于产权已经转移了，不出意外的话出新的不动产证是一个时间问题。现在过完户一个工作日就可以拿到新的不动产证，效率还是很高的。
购买二手房后如何办理不动产权证？需要注意些什么？
办理不动产权证各个地方有点差异：1.产权变更；2.房款交付方式；3.房屋户口迁出；4.房屋交接。产权变更在房产局办理，按照房产局要求提供相关材料证件即可办理；房款交付，有的地方是卖家和卖家自行交接，有的地方是第三方监管，有的地方是房产局直接监管；房屋户口迁出一定要约定迁出时间，如果不迁出，按照房屋总价百分比承担违约金，或者按天承担违约金；房屋交接，最好是在房款交接之前交接一下房屋为托！还有最注意一点，就是房屋产权问题，有没有查封，该房屋是否可以正常交易，房屋抵押贷款是谁偿还问题！具体地方交易方式以当地为准，找一个靠谱的中介很重要！具体问题具体对待！有问题可以私信沟通！
签订买卖合同
这个是指的买卖双方签订买卖合同，如果是通过中介购买的，则是三房合同。
卖方还贷和签贷款合同
如果卖方还有房贷未还清，则需要将房贷还清，如果买方要贷款，那么就需要签贷款合同，这两件事可以同时进行，但是需要等到买方贷款审批通过后再去还卖方的房贷，因为怕买方贷款审批不过造成违约。在买卖双方提供完审核资料后，银行开始审批贷款资格，快的可能几个工作日，慢点的可能十几个工作日甚至更长。
过户
在贷款审批通过和卖方还清贷款后就可以过户了，过户完成一般需要几个工作日，然后就能拿到不动产证了。
办理抵押登记
如果是全款客户，只用签买卖合同和办理过户就行了，如果是贷款买房，那么在拿到不动产证之后还需要去房管局办理抵押登记，这样银行才会放尾款给房东。
从上面可以看出二手房拿不动产证的时间是很快速的，如果买卖双方都是全款，那么在不耽误的情况下，几个工作日就可以拿到自己的不动产证。如果买方是贷款，那么按照一般的实效大概在一个月左右的时间拿到属于自己的不动产证。
二手房房产证上用途咋填写？
二手房房产证上的用途，那就实事求是的填写呗。一般的二手房房产证上的用途都会写居住。也就是说你买了房子是为了居住，不是为了出租，不是为了做生意。只是为了满足居住的需要。在买房和买二手房这里面区别最大的就是买二手房的手续太麻烦。
房子的用途是必须填写的东西。一般分为住宅、商业、办公、仓库等不同类型。这些用途都是根据土地使用权来确定的，这个我们要了解。比如商业用途，只有土地使用权是商业的，然后按照商业建设的要求进行建设，最后根据检查判定为商品房。但是承租人可能会它做一些其他的事情，开一些其他的地方，也是可以的。
2、具体的房屋用途还包括很多其他因素，不仅仅是这一点。我们填写的房屋用途是指土地使用权，不包括其他因素。至于租房的人拿它做什么，就不用写了。
二手房不动产权证变更流程？
二手房不动产权过户流程
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
买卖二手房首先要签订三方合同，约定房价，购房方式，资金支付时间，交房时间等细节。
2，审核购房人的购房资格，还有就是房屋核验！
3出网签，办理贷款，填写贷款资料。
4，贷款审核通过后就可以到住建委办理过户手续。缴纳税费，基本上当天就能拿到房本。全款的话直接拿走，贷款需要中介人员送到担保公司，担保公司送到银行。大概3-6个月银行会通知您拿借款合同和房本。
5.过户后大概1个月贷款部分银行会打到卖房人账户。就可以约定交房了。
以上就是买卖二手房过户的整个流程。
二手房产调有几种方法？
二手房产调其实挺好理解的，说的通俗点就是做产权调查，就是对二手房的产权进行一个了解，看下这个房子的主人是谁，征信怎么样等等。
1、产调－－－产权调查。到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。
2、需要该房屋的产权人协助你去。你自己不可以办理。
既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。
3、建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
