购买的二手房不能过户吗
二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？
导读：【我是土木工程硕士建闻君】俗语说的好“害人之心不可有，防人之心不可无”，如果二手房现在没有办法办证和过户，只能协议付款，我个人觉得不能买。
我有一个朋友，以前买房或者租房的时候，喜欢投机取巧。大家都知道，我们在租房或者买房的时候如果通过中介，他们会收取一定的费用。但是房产中介的房源多，在他们那儿找房子比较方便，选择性也多。
我朋友就省事儿还不想花钱，就在房产中介那儿找房子，但是在联系的过程中，找尽借口直接和房主或者房东联系。然后和房主协商少一些钱，这样就省去了中间房产中介的手续费，两者都获益，这种“小聪明”让朋友洋洋得意。
渐渐的他觉得自己是一个“老手”，在买二手房的时候也故技重施，在认识房主后把房产中介抛开到一边。前面都聊的很愉快，便宜了三万块钱，让我朋友先交了一万块钱定金。朋友也是精明之人，当然要立个字据，也有转账记录。
后来房主推脱说这几天就搬家，让等一个星期，后来就联系不到房主。后来报警后才发现，房主做生意赔本，房子早就做了抵押，已经不能在再卖出去。别说这一万块钱，还有很多人几十万等着要钱呢！朋友除了报警也别无他法，这一万块钱要回来也是遥遥无期。
我们看一下房产中介在我们买房时候的作用：
- 1、提供资源，指导买卖双方。房产中介因为他们是专业的卖房者，有着附近充足的资源，可以根据用户的经济情况、个人喜好以及特定的需求等等，来推荐适合买家的房子。也会根据卖家的要求，选择合适的买家，并根据市场提出合理的价格。
- 2、提供资金保证，防止被骗。我们在生活中交易的时候，资金保障是问题。像房子买卖，不像小东西，一手交钱一手交货，就像我们买手机还有被坑的时候。但是如果有第三方或者有一个平台，就可以保证双方的利益。
举个例子，如果私下两个人交易房屋，买家先交给卖家定金的话，买家怕被坑。如果先办理手续的话，卖家怕坑。如果有房产中介或者其他第三方平台，保证金可以先放在第三方这儿，不就有保障了嘛。
结语：买房子是我们生活中的意见大事，也是牵涉到比较大的资金，不可草率行事。更不可为了省手续费，省去一些手续，导致“捡了芝麻丢了西瓜”的结局。
以上仅代表个人观点，你觉得二手房可以私下交易吗？赶快留言发表自己的看法吧！
【我是土木工程硕士、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】
你好，很高兴回答您的问题。
这种房子我们也有交易过，等证过户，很多刚刚交付的楼盘，还不到时间办证，都是这样交易。
1.这种交易风险系数肯定是比正常的高的。
2.买这种类型的房源，要打听清楚房东为什么要卖房子，签署合同时，查一下房东这边的征信记录，去房产局做租赁备案，做了租赁备案就算房子交易中被查封了，你还可以住，租赁买卖不破。
3.如果房东有其他物业的话，可以让房东把其他物业做为抵押，抵押给你这边，签订合约，规定房子过完户还回去就可以了，这种操作是最安全的。
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
关于您的问题，很多中介从业人员在从业经历中都会碰到，早几年前这种情况还比较常见，但是现在操作无房本房产买卖的人越来越少，那么这样的房子能买吗？有没有风险？怎么样更安全呢？以下是我的观点。
没房本的房子交易有什么风险？
1.合同不受法律保护。法律规定，没有房本的房子是不能交易的，所以这样的房子缔结的买卖合约自然是不合法的，当然不能被法律所认可和保护。
2.产权风险。如果这套房子以后也办不下来房本，那您不就白白等了很多年吗？再者说，即使也主办下来房本了，将来房价涨了，那他让你补齐差价才过户，你能怎么办？你只能很绝望啊！
3.房款交付风险。没有房本，就不存在过户，所以这个房款怎么交付就成了很重要的一个问题，给业主大量房款吧，你会担心将来业主卷了钱跑了不给我过户怎么办？不给业主大量房款吧，业主也不会同意让你住进去，那就只能等了。
4.房屋交付分析。同房款交付风险，业主没收到全部房款，就让你住了房子，如果将来房本办不下来过不了户，需要退房，那房子装修或者折旧的费用谁来承担？
5.抵押查封风险。没有房本，这房子有没有抵押查封的存在你都不能确定，因为去房管部门核档是需要房本的，没房本的没法核查，只能靠道德约束。如果有抵押查封，你房款已经给了人家了，户也过不了，房款也被他挥霍了，你能怎么办？
6.一房多卖风险。这个风险是最容易让购房人造成损失的。因为没有房本，所以对业主的制约可以说是几乎为零，仅仅只能靠道德约束了。业主可以把这个房子卖给你，把网签合同或者购房合同压在你这儿，但是他还可以复印打印无数份合同压在别人那儿，把房子卖给别人。
这样的房子能买吗？
如果房子是五证齐全的现房，并且在房管部门可查到登记备案信息，且房本快要办下来了，这种是可以买的，签好合同，给付少量定金，等房本下来之后过户。但是毕竟存在风险，不建议您操作。
如果房本还很早，建议您不要买，不可控因素太多。
如果是非五证齐全的房子，建议您不要碰，慎重考虑。
如果是没有房本的房改房或者经适房之类的，建议不要碰，慎重考虑。
买什么样的房子更安全？
1.如果是二手房，一定要有大红本（房屋所有权证或者不动产权证书）。没有大红本，是不能办理过户手续的，也是不能办理贷款手续的，一旦发生上述所说的事情，将非常难处理，非常难维权。
2.如果是新房，一定要五证齐全。五证齐全不代表一定能办下来房本，但是五证不齐是肯定办不下来房本。所以在买新房时一定要看清楚五证，搞明白哪些房源是五证齐全的，然后再做决定。
怎样操作更安全？
1.一定要签正规合同。在受到损失的时候，只有合同能保障您的权益，所以在签合同时一定要约定清楚双方的权利和义务，并且要丑话说在前面，只有这样，才能在后期更好办手续。
2.不要存在捡漏、捡便宜等侥幸心理。天上不会无缘无故掉馅饼，真掉下来了，也有高个子接上了，轮不到咱们。所以就不要奢望能捡着便宜。更不能因为这个房子便宜，就不管它的产权问题，这是大忌，一定不能犯。除非这个房子便宜到可以让你忽略它存在的缺陷，否则不要碰。
3.宁买贵的，不买有致命缺陷的。这是买房铁律，一定要牢记。哪怕再贵的房子，只要产权清晰安全，都是可以买的。哪怕再便宜的房子，只要它有大缺陷，那也坚决不能买。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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买二手房不能过户只能更名可以买么？
为了保障自身的权益，建议不要购买不能过户的房屋。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记；
同时应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
二手房能过户是否说明一切合法？
是的，房子能过户，说明房子有合法的房产证。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
二手房为什么不能更名？
二手房不能更名是因为更名就不用办理过户手续了，也就不用变更登记了，就可以和一手房一样直接办理登记，这样就逃避了交易税，所以是不允许的，只要销售合同备案了，就只能先按销售合同办理不动产初始登记，然后再做交易，过户变更不动产登记。
