物业过户需要什么证件
物业维修基金怎么办理过户？
办理物业维修基金过户需要以下步骤：
首先，卖方和买方需要到物业管理处办理过户手续，同时进行转账交易；
其次，需要提供完整的过户材料，包括原房屋买卖合同、产权证书等相关文件；
最后，在提交材料后，由物业管理处审核并确认，然后开始办理过户手续。需要注意的是，在办理过户时，双方需要确认并签署过户协议，并根据协议规定支付相应的税费和手续费用。
办理过户手续后，卖方和买方即可正式完成物业维修基金过户。
到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。
此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。买卖双方协商解决。注意事项：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金
物业维修基金的过户办理需要先查看具体的物业管理规定。通常情况下，物业维修基金的过户需要由卖方在房屋交易前将维修基金的余额清零并向物业管理公司出具书面申请，同时卖方还需出示相关房屋产权手续、合法身份证明等相关材料。
买方在交房时需要向物业管理公司缴纳一定额度的维修基金，这一步需要买方与卖方确认，并在房屋交易协议中确认。
在确认涉及维修基金过户的具体手续后，双方签署相关文件，将维修基金过户至买方名下。
电梯移交物业流程？
移交流程:工程部与物业维保部共同派人检查，维保部门在检查后若是没有意见在移交文件上签字同意即可，向物业移交如下资料：
1、电梯检验合格证明；
2、随机文件（维护说明书、图纸等）；
3、三角钥匙、操纵箱钥匙、锁梯钥匙一套；
4、设备注册登记信息。
5、电梯合格证明。
6、其他与客户约定的资料
1、首先让电梯维保单位打一份移交清单及备注；
2、由开发商、物业公司、电梯维保单位三方去现场；
3、三方按移交清单一一对接；
4、移交单签字（维保单位是移交方；物业公司是接受方；开发商是见证方）即可！
