房产抵押合同合不合法
抵押中的房子签订的房屋买卖合同有法律效力吗？
由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。
事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。
另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。
不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿
抵押有不同的性质，一种是你买房的时候签订的贷款，是属于抵押；还有是业主个人在贷款公司进行的贷款抵押。这两种情况下，只要房子没有查封，都是具有法律效应的。不过这两种情况下签订的买卖合同过户之前需要结清所有的抵押贷款！
你好，感谢邀请！
我是一名专业的置业经纪人，关于你问的问题，如果只有正常的银行抵押，是可以签合同，也可以买的，只要在过户之前把钱还进去注销银行抵押，就可以预约过户了。但是如果是民间抵押这种，建议不要买，风险太大，如果真的觉得房子性价比很高，执意要买，建议找专业人士帮你降低风险，不过这种还是建议不买哈。
长期在珠海的湖南人，希望我的回答能够帮到你！
望采纳！
由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。
事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。
另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。
不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿
虚假购房合同是否导致借款抵押担保无效？
虚假购房合同借款抵押担保无效。既然购房合同是假的，当然抵押是不起作用的，根本就没有这套房子，怎么抵押；这种行为构成了合同诈骗罪，无论到期还上还是还不上借款都是犯罪，如果还上借款，借款放不追究算是谅解，如果还不上借款那就按合同诈骗罪追究其刑事责任。
1.双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效
案例要旨：双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及相关过户发票、收据等原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款；而买受人不能合理解释并举证证明上述情况且未证明除银行贷款外房款的支付情况，应认定双方之间房屋买卖合同并非真实意思表示，应为无效合同。
