购房合同不成立房子却过户了怎么办?
房产证改了名字有购房合同但是没有过户的房子，房主要强行收回可能吗？
不动产所有权的转移以办理登记手续的时间为转移时间。
过户就是把房产证上名字登记成你的名字，所以不存在房产证改了名字没过户。
简而言之，办理了过户手续，房产证上是你的名字，你就拥有了房子的所有权，原房主无权收回。
如果没办理过户，房产证上还是原房主的名字，房屋的所有权未发生转移，房主有权强行收回。已签了购房合同的话，原房主就违约了，需要退回已收房款，可以商谈一下违约金怎么付。
1、你和卖房已经签订了购房合同，购房合同有效，你可以要求继续履行合同，卖方不得强行收回；
2、如果房产证上改名了，则说明房子已经过户到你名下，卖方更无权收回房子了。
现在没有房产证啊，只有购房合同能过户吗？
不能。办理过户登记须提交不动产权属的证明书，如果没有房产证，则无法进行过户登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况
拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：
1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。
第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。
第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。
房产未过户买家就装修了，该怎么办？
你签合同了吗？
要是合同已经签了，过户也是几天的事情。
其他的跟你有什么关系吗？
你是不是不打算卖了吗？
你要是不打算卖，违约金了解一下！
你要是没签合同的话别人就开工了，你可以放手让他装哈，装好了都是你的了
再回答你问题前先问下，没过户也就是仅仅收了定金或者首付款，房子你怎么提前交房了！
没提前交房，卖家怎么装的修，哪里来的钥匙！
又或者是你的租客！
正常情况下，如果房子产权没问题，卖家贷款没问题，一般买家才敢这么干！
你作为卖家没有啥损失的，不过可以要等待放款的这几个月房子的租金！！等着过户就行了！没过户之前，房子还是你的！
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