小区内公共收益有哪些2025

你还在问小区内公共收益有哪些2025?今天给大家分享小区内公共收益有哪些2025的知识，有什么疑虑可以咨询在线客服。

1. 小区公共收益有哪些？为什么好多业主不知道钱去哪了？
2. 小区公共收益属于谁？

小区公共收益有哪些？为什么好多业主不知道钱去哪了？

小区公共收益包括广告费(电梯、大堂、门禁、外围墙面等位置)公共位置停车收费(临停车、长租车收费)公区招商收费(自动饮水站、充电站、招商摊位租金收费)。一般正规物业这一块收益都会单列，属于公共收益，是全集业主共同所有，可以分发业主或者抵消物业费，或是用于公区物品的完善和提升小区品质的开支。实际生活中，一些物业偷偷将公共收益据为私有，这是不应该不合理的，应该由业委会向物业提出公共收益的支出方案并实施，如物业不同意可向街道、居委进行投诉。

因为，大多数小区，没有业主委员会，别说钱去那了，不应该交的钱也不少，都是稀里糊涂，知道也没用，我们小区，就是，三级的小区收，一级的钱，找那个部门，也没用，小区百分之七十的业主都不交物业费，指有这样，不是不想交，心里不平衡，现在物业法都出来了，那个物业，照物业法去做了，出不出没用，挺一天是一天吧。

:

通‬常‬讲‬，物‬业‬公司在‬通过小‬区‬内‬公共场地收‬取‬的‬停车费、楼道/电梯/外墙/车辆出入栏杆等广告费、公共场地摆摊/自制售水机/快递柜进场费等‬就‬是这‬笔‬公‬益‬性‬收入科‬目‬。根据《民法典》第二百七十四、二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定，属于业主共有的部分包括：(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外;(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;(4)物业服务用房;(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。通信基站等设备占地费;物业用房、经营用房租金收入等等。《民法典》第二百七十四、二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定，属于业主共有的部分包括：(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外;(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;(4)物业服务用房;(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

至于收来的钱去哪了？当下80%的小区是被用来补贴日常管理费不足的亏损。至于另外剩下的，一是守约存入小区维修基金资金库里；二是它变色了，可以找证据追讨或诉讼法律了。

小区公共收益属于谁？

公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

这些公共收益归谁所有，具体怎么划分？

利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

公共收益是怎么使用的？

根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：

1、主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。

2、按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

3、按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用，应当实行审价、审计。

根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算（对结算时间合同另有约定的从其约定），并于次月5日前纳入专项维修资金账户。

物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：

1、业主大会收益户

用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。

2、门牌幢收益户

用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。

小区公共收益属于全体业主共有。

民法典上更有明确的规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。同时明确，物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。并且全体业主享有监督权与支配权。民法典在加强对建筑物业主权利的保护，更加明确了公共收益的归属。

公共的区域包括车位，还有小区内的广告都是全体业主共有的，如果你们小区没业主委员会这个钱肯定就物业收走了，不过你们成立业主委员会可以要求物业拿回来，不然就换物业管理，但时间不要太长，太长拿不回，都没帐可对，如果没业主委员会就尽快筹备吧

关于小区内公共收益有哪些2025的内容到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多信息可以在站内搜索。